Kako da povećate vrednost vaše kuće na selu?

Ako posedujete nekretninu na selu, sigurno se nadate da će ona jednog dana vredeti mnogo više nego što je njena trenutna vrednost. Možda je to vreme upravo došlo. Broj ljudi koji žele da “pobegnu” iz grada i nađu svoj mir na selu je sve veći. To nije samo posledica trenutne epidemiološke situacije, već pre svega brzog i stresnog života u gradu. Ali podjednako važan razlog je i to što veliki broj ljudi danas svoje poslove kvaliteno može obavljati i od kuće.

Ako pitate ljude od čega još zavisi cena nekretnine osim od kvadrature, mnogi će reći da je pre svega u pitanju lokacija, infrastruktura ili broj stanovnika u naselju u kome se nalazi nekretnina. To jeste tačno, ali to su faktori na koje vi kao pojedinac ne možete uticati. Međutim, postoje neke stvari koje su pod vašom kontolom i koje možete da uradite ako želite da povećate vrednost vaše nekretnine gde god da se ona nalazi. Predlažemo vam nekoliko načina pomoću kojih možete podići cenu vaše kuće na selu.

#1 Uredite prilaz i dvorište

Pretpostavimo da u mestu u kome se nalazi vaša kuća postoji asfaltni put koji prolazi kroz selo. Međutim, često prilaz do same kuće nije dobro rešen, odnosno nije uređen. Pa ako je to slučaj i sa vašom kućom na selu, potrebno je regulisati prilaz što je moguće pre. Za taj posao možete iskoristiti asfaltnu bazu ali i kamen tucanik koji može izgledati fantastično u velikom dvorištu.

Lepo uređen prilaz može jako puno uticati na interesovanje drugih ljudi za vašu nekretninu. Malo ko će pogledati kuću do koje vodi ispucali asfaltni put ili staza koja je zarasla u korov. Zato je najbolje asfaltirati ili posuti prilazni put tucanikom. Takođe, obavezno posadite neko dekorativno zelenilo oko staza.

Sam prilaz do vaše kuće mogu da čine i uređene staze od prirodnog kamena. Ovaj materijal predstavlja odličan dekorativni element, pa će takve staze značajno ulepšati vaš posed i podići cenu vaše nekretnine.

Osim što lepo izgledaju, staze od prirodnog kamena imaju i niz dugih prednosti. Kao prvo, kamen je izuzetno dugovečan materijal. Kada ga jednom postavite verovatno ga više nikada nećete pomerati. Lako se održava, pa će vam trebati tek minimalni napor pri čišćenju i uvek će sijati u svom punom sjaju.

Za ovu namenu možete koristiti lomljeni ili sečeni pločasti kamen ali i kaldrmu. Za one koji žele malo luksuzniji prilaz i staze do ulaznih vrata, odlično rešenje je i travertin, koji dolazi u različitim dezenima i sasvim sigurno će se uklopiti u eksterijer vaše kuće na selu.

#2 Uredite fasadu i ulaz kuće

Fasada i ulaz u vašu kuću predstavljaju prvu sliku posle dvorišta koja potencijalnom kupcu pada u oči. Zato se potrudite da pronađete što bolja dekorativna rešenja. Pre svega, uskladite fasadu i ulaz sa celokupnim dizajnom kuće. Fasada može biti podjednako lepa i privlačna ako je moderna, ali i ako je u etno stilu. Naravno, ne bi trebalo da previše odudara od prirodnog okruženja, pa nije poželjno postavljati panele i ploče za oblaganje zidova koje se ne uklapaju u okolinu na selu.

Ljudi koji žele da se presele na selo i kupe neku nekretninu koja će im omogućiti mir, verovatno će biti oduševljeni ako kuća koju nudite ima što više elemenata od prirodnih materijala. Zato bi bilo dobro da kada već uređujete fasadu i ulaz u kuću koristite kamen i drvo.

Za ovu namenu možete na najbolji način iskoristiti blagodeti prirodnog kamena. Ne samo da će fasada obložena kamenom dati kući izgled iz bajke, već su kamene ploče i odličan termoizolator. U vrelim letnjim mesecima tokom dana će omogućiti prijatnu hladovinu u kući, a tokom noći će se taman zagrejati toliko da vam ne bude ni hladno ni vruće.

Masivna ulazna drvena vrata se podrazumevaju. Razmislite o tome da napravite ili uredite terasu sa drvenom ogradom i pogledom koji će odmarati oči i dušu. Tu možete postaviti stolice i sto, ljuljaške i drugi baštenski nameštaj koji će omogućiti vrhunsko uživanje u pogledu i svežem vazduhu. Ako vam je skupo da produžavate krov nad terasom, možete postaviti odgovarajuću tendu.

Što se tiče dekoracije, elegantno spoljašnje osvetljenje sa svetlima u obliku fenjera može biti odlično rešenje. Maksimalno se potrudite da dekoracija ulaza bude u skladu sa celokupnim dizajnom kuće.

#3 Uredite enterijer

Dve prostorije čije renoviranje najviše povećava cenu vašeg doma su nesumnjivo kuhinja i kupatilo. Kada je u pitanju adaptacija kupatila, u zavisnosti od stanja u kome se ono nalazi možda je potrebno promeniti kadu, tuš kabinu ili sanitarnije. U krajnjem slučaju možete promeniti i pločice.

Urednost i čistoća kupatila su od krucijalne važnosti kada je u pitanju vrednost svakog stambenog objekta, pa tako i kuće na selu. Kada potencijalni kupac vidi da se kupatilo sija, automatski će steći sliku da se domaćin podjednako dobro brine i o ostalim delovima kuće.

Zamenom dotrajale sanitarije i postavljanjem novih pločica vaše kupatilo će dobiti nov modera izgled i ponovo zablistati a vaša nekretnina će dobiti na ceni. Ako menjate pločice možete koristiti keramiku ili prirodni kamen poput granita ili travertina. To je jak, izdržljiv i izuzetno dekorativan prirodni materijal, naravno i vodootporan, pa je kao takav idelan za kupatilo i njegov luksuzan izgled.

Isto pravilo važi i kada je kuhinja u pitanju. Ne morate početi od nule kako biste dobili modernu kuhinju, međutim ako želite da dobijete bolju ponudu sasvim sigurno je da morate uložiti u njeno renoviranje. Osim visećih elemenata, sudopere i radne ploče, možete dodati i neki od modernih kuhinjskih aparata, kao što su ugradne rerne, indukcione ploče za kuvanje, nov frižider i slično.

U svakom slučaju, renoviranje kuhinje se itekako isplati. Čak i jednostavna zamena ručica na kuhinjskim elementima će podići cenu kuće. Naravno, ako želite malo više luksuza u kuhinji i da na taj način povećate vrednost vaše kuće na selu, razmislite o radnim površinama od granita, mermera, kvarca ili neke druge vrste prirodnog kamena. Tako izređene radne površine u kuhinji su izuzetno izdržljive i otporne na habanje, a pritom lake za održavanje.  

Ono što još možete uraditi je zamena starih tepiha i prostirki, krečenje, izbacivanje starog nameštaja i slično. Ako se odlučite za molerske radove i krečenje, izbegavajte šarenilo. Najbolje bi bilo da se držite bele ili drugih svetlijih boja, onih koje nisu jake. To će osim utiska o čistoći omogućiti kupcu vaše nekretnine da sam po sopstvenoj želji kasnije oboji sobe ili neke od zidova.

#4 Poboljšajte energetsku efikasnost kuće

Količina novca koji svakog meseca ide na utoršak energije može biti jedan od razloga zbog kog bi potencijalni kupac odustao od kupovine vaše kuće. Dom koji puno “troši” neće biti privlačna niti jednom kupcu. Šta više, ukoliko je kuća u prilično lošem stanju, vrlo verovatno nećete dobiti cenu koju tražite i dugo ćete čekati na potencijalnog kupca. Zato vredi uložiti u energetski efikasan dom.

Zamena starih dotrajalih prozora, postavljanje solarnih panela, izolacija, ali i pravilan izbor kućnih uređaja i aparata su neki od načina na koje možete uštedeti energiju, odnosno sačuvati novac, a u isto vreme i povećati vrednost nekretnine. Sigurno je da će svaki kupac želeti da investira u kupovinu nekretnine koja je energetski efikasna i koja troši minimalno energije.

Umesto zaključka

Ovo su samo neki od načina na koje možete da ulepšate vašu seosku kuću i tako povećate njenu vrednost. Kuće na selu poslednjih godina postaju sve interesantnije na tržištu nekretnina, pa ako želite da vašem posedu podigenete cenu pratite ove savete. Možda svi radovi na uređenju neće biti jeftini, ali će se na kraju isplatiti.

Neki ljudi koji žive na selu će vam reći da se seoske kuće prodaju u bescenje ili da su jeftine i da je teško pronaći kupca, ali to je najčešće iz razloga što njihovi domovi nisu uređeni i renovirani. Za kvalitetnu robu uvek ima kupaca, pa tako i za lepu i funkcionalnu kuću na selu.