Prodaja trosobnih stanova u Novom Sadu

U agencijama za nekretnine u Novom Sadu su decidni -  prodaja trosobnih stanova beleži stalni rast. Iako su cene ovih stanova više u odnosu na ostale kategorije nekretnina, interesovanje za njima ne jenjava.

U nastavku teksta analiziraćemo zbog čega su trosobni stanovi i dalje jedna od najtraženijih nekretnina na novosadskom tržištu.

Definicija trosobnih stanova

Trosobni stan je stambena jedinica koja pored pratećih prostorija (kuhinje, kupatila, hodnika), ima tri odvojene sobe. Jedna od soba se najčešće koristi kao dnevni boravak, dok su ostale dve - spavaće sobe. U skladu sa potrebama i željama stanara moguće su i druge kombinacije - da se ove sobe koriste kao radne, dečije ili za neku drugu namenu.

Pojedini trosobni stanovi imaju još i trpezariju, ostavu, garderober, jednu ili više terasa. Prema važećim građevinskim standardima, svaka soba treba da ima prirodno osvetljenje i ventilaciju (što nije uvek slučaj). A površina trosobnih stanova, u zavisnosti od rasporeda i strukture zgrade, najčešće se kreće između 60 i 90 m².

Kakvi se trosobni stanovi prodaju u Novom Sadu?

Novosadski agenti za nekretnine ističu da postoji razlika između trosobnih stanova u staroj i novog gradnji.

Naime, stariji stanovi (koji se nalaze u Novom Naselju, Limanima, Staroj Detelinari) su u proseku veći (70–85 m²), dok je površina novih 60 –65 m² (iako luksuzni mogu da imaju i preko 90 m²).

Najveća razlika je u spavaćim sobama. U starim stanovima njihova površina je 12–15 m², dok je u novim (Nova Detelinara, Telep, Adice i ostala naselja sa intenzivnom novogradnjom) - manja (ispod 10 m²).

Postoje još neke razlike: stari stanovi imaju odvojenu kuhinju, špajz, veliku terasu, dvostranu orijentaciju, ali u tim zgradama obično nema lifta. U novogradnji, kuhinja je često u okviru dnevnog boravka (open space), terase su manje i retko kada imaju špajz.

Zašto su trosobni stanovi toliko popularni?

Postoji nekoliko dobrih razloga:

• Veća korisna površina – stanari imaju veću udobnost, više privatnosti za članove porodice, uređenje enterijera je lakše
• Prilagodljivost prostorija – jedna ili više soba (pa i ceo stan) se mogu lako pretvoriti u radni prostor, prostoriju za hobi, kancelariju, gostinsku sobu, prostor za dečiju igru, i sl.
• Mogućnost podele na dodatne prostorije - trosobni stanovi su pogodni za pregrađivanje i dobijanje više soba
• Mogućnost za preprodaju i investiranje – ovi stanovi imaju stabilnu vrednost koja se ne gubi vremenom (kao što je slučaj kod kuća i manjih stanova)
• Povoljnije izdavanje - trosobni stanovi su retko kada prazni. Posebno su popularni kod studenata, terenskih radnika i stranaca koji žive i rade u Novom Sadu

Izvor fotografije: Pixabay

A ko kupuje trosobne stanove?

Trosobni stanovi su idealno rešenje za:

• Porodice sa decom – svaki član može da ima svoju sobu, svoju privatnost i udobnost. Zbog niže cene i većih terasa, ovi kupci obično biraju stanove u potkrovlju i na višim spratovima  
• Starije sugrađane - nakon što im deca odu, pojedini roditelji prodaju kuću i kupuju komforan stan koji je bliži bolnicama, prodavnicama i ostalim sadržajima. Oni biraju stanove u prizemlju ili na prvom spratu
• Ljude koji rade od kuće - jedna (ili više) soba se lako mogu pretvoriti u radni prostor ili kancelariju
• Kupce iz unutrašnjosti – to su ljudi iz manjih mesta Vojvodine i Srbije koji se sele u Novi Sad. Najčešće su radi o zaposlenima u državnim organima, IT profesionalcima i ostalim profesijama sa stabilnim prihodima
• Naše iseljenike i povratnike koji koriste ove stanove za povremeni boravak u domovini
• Investitore -  zbog velike potražnje i povoljnih cena nekretnina, trosobni stanovi u Novom Sadu su odlična investicija za iznajmljivanje ili kasniju preprodaju.

Na kojim lokacijama se prodaju trosobni stanovi?

Trosobni stanovi se prodaju u gotovo svim delovima Novog Sada, ali najviše u:

• Bulevaru Oslobođenja i okolini – veoma popularna lokacija zbog blizine centra, fakulteta, Spensa, tržnih centara i odlične povezanosti sa ostalim delovima grada. U ovom naselju (posebno u kulama), česta je pojava adaptacije većih dvosobnih stanova (65+ m²) u trosobne.
• Grbavica i Limani (I, II, III, IV) - ovi delovi grada su poznati po kvalitetnoj gradnji, zelenim površinama, blizini Dunava, Štranda i ostalih sadržaja.
• Nova Detelinara i Sajmište - nova naselja sa kompletnom infrastrukturom, posebno su privlačna za mlade porodice.
• Podbara i Salajka – naselja koja doživljavaju veliku građevinsku ekspanziju i gde ima mnogo novih zgrada.
• Novo Naselje – karakteriše se uređenim ulicama, obiljem zelenila, izgrađenom infrastrukturom. U ovom naselju stanovi na prizemlju imaju baštice.
• Telep –idealan spoj urbanog i mirnog života.
• Adice i Veternik – nalaze se malo dalje od centra grada, ali su veoma privlačni zbog nižih cena.

Izvor fotografije: Jack Sparrow

Koliko koštaju trosobni stanovi u Novom Sadu?

Prema podacima sa sajta Solis Nekretnine, cene trosobnih stanova u Novom Sadu variraju u zavisnosti od lokacije, starosti zgrade, spratnosti, stanja i opremljenosti stana.

Okvirno se kreću se u razmacima od:

U prodaji su i luksuzni trosobni stanovi u koje se ugrađuje veoma kvalitetna keramika, stolarija, parket, imaju video-nadzor, svoje parking mesto, reprezentativan ulaz i fasadu, itd. Ovi stanovi su dosta skuplji od ostalih (nije iznenađenje da cena ide daleko iznad 4.000 €/m²).

Zavšne reči

Prodaja trosobnih stanova u Novom Sadu privlači veliku pažnju kako domaćih kupaca, tako i naših ljudi iz dijaspore. Ovi stanovi poseduju izuzetno udoban i prilagodljiv prostor za stanovanje, ali su i dugoročno isplativa investicija. 

Prilikom njihove kupovine (kao uostalom i kod ostalih vrsta nekretnina), važno je obratiti pažnju da li je stan uknjižen, i da li ima urednu dokumentaciju. Zato se preporučuje saradnja sa proverenim agencijama za nekretnine, koje će vam obezbediti stručnu podršku tokom čitavog procesa – od pregovora do uknjižbe.

Šta vi mislite o trosobnih stanovima u Novom Sadu? O svojim iskustvima i savetima, obavestite nas u komentarima. Hvala!

Izvor naslovne slike: Sharath G