Razgledanje je zakazano za sutra? Evo kako da pripremite stan za 24 sata

Telefon je zazvonio. Sa druge strane “žice” je agent, koji vam govori da ima kupca koji želi da pogleda vaš stan već sutra.

Prva reakcija je često panika: Da li je dovoljno uredno? Šta prvo da sredim? Hoću li stići sve da završim?

Dobra vest je da ne morate da okrečite stan, kupujete novi nameštaj ili ulažete velike svote novca, kako biste ostavili dobar prvi utisak. Kada je u pitanju prodaja stanova Novi Sad, potencijalni kupci najčešće traže uredan, svetao i prijatan prostor u kojem mogu da zamisle svoj budući život.

Ako imate samo jedan dan do razgledanja, dovoljno je da se organizujete. Umesto da bez plana jurite iz jedne prostorije u drugu, pratite ovaj jednostavan raspored, i korak po korak pripremite stan za dolazak kupaca.

Pa, da krenemo…

08:00 – Otvorite prozore i pustite stan da „prodiše“

Prvi utisak ne čini samo ono što kupci vide, već i ono što osete čim zakorače u stan. Zato dan započnite provetravanjem svih prostorija. Svež vazduh brzo će ukloniti ustajale mirise od kuvanja, duvanskog dima ili zatvorenog prostora.

Dok su prozori otvoreni, podignite roletne i razmaknite zavese kako biste pustili što više prirodnog svetla. Čak i manji stanovi deluju prostranije kada su dobro osvetljeni.

Ako želite da prostor miriše prijatno, birajte diskretne mirise. Blaga aroma sveže skuvane kafe ili tek pečenog peciva često ostavlja bolji utisak od jakih osveživača koji mogu da deluju neprirodno, i prikrivaju nešto što kupac ne može da vidi.

09:00 – Sklonite višak stvari i oslobodite prostor

Sada je vreme za ono što mnogima oduzima najviše vremena – uklanjanje viška stvari. Cilj nije da stan izgleda kao iz kataloga, već da kupci lakše steknu utisak o njegovoj veličini i funkcionalnosti.

Počnite od sitnica koje lako stvaraju osećaj nereda:

• kablovi i punjači
• gomila obuće u hodniku
• jakne na čiviluku
• igračke razbacane po dnevnoj sobi
• papiri, računi i ključevi na komodama
• previše ukrasa na policama
• magneti, ceduljice i sitnice na vratima frižidera.

Vredi razmisliti i o ličnim fotografijama. Nekoliko porodičnih uspomena sasvim je u redu, ali ako su zidovi prepuni fotografija i uspomena, kupcu će biti teže da zamisli kako bi taj prostor izgledao kao njegov dom.

Ne zaboravite ni radne površine. Što ih je manje zatrpano sitnicama, prostor će delovati urednije i veće.

10:00 – Neka kupatilo zablista

Kupatilo je jedna od prostorija koju kupci gotovo uvek pažljivo pregledaju. Čak i kada nije potpuno novo ili renovirano, može ostaviti odličan utisak ako je besprekorno čisto.

Obrišite ogledalo, uklonite tragove kamenca sa slavina i dobro očistite umivaonik, tuš kabinu ili kadu. Posebnu pažnju obratite na WC šolju, jer upravo sitni detalji često ostaju u sećanju nakon razgledanja.

Prljav veš, kozmetiku i gomilu sitnica najbolje je skloniti u ormariće. Na vidnom mestu dovoljan je jedan uredno složen peškir, sapun i eventualno mala biljka ili sveća. Kupatilo će odmah delovati urednije i prijatnije.

11:00 – Kuhinja treba da izgleda kao prostor u kojem se rado boravi

Ne morate pripremati gozbu niti kupovati nove uređaje. Dovoljno je da kuhinja izgleda čisto i funkcionalno.

Operite sudove ili ih sklonite u mašinu, obrišite radne površine i uklonite sve što nije neophodno da stoji na pultu. Aparati koje svakodnevno koristite mogu ostati, ali deset različitih teglica, flaša i kuhinjskih sitnica stvara utisak gužve.

Obavezno ispraznite kantu za smeće, čak i ako nije puna. Neprijatni mirisi mogu pokvariti utisak mnogo brže nego što mislite.

Ako imate trpezarijski sto, dovoljno je da na njemu ostane jednostavan detalj – činija sa voćem ili mala vaza sa svežim cvećem. Diskretni detalji često prostoru daju toplinu, ali bez osećaja prenatrpanosti.

12:00 – Dnevna soba treba da pozove kupca da zastane

Dnevna soba je mesto u kojem potencijalni kupci najčešće provedu najviše vremena. Upravo ovde pokušavaju da zamisle kako bi izgledala njihova svakodnevica.

Poravnajte jastuke, složite ćebe, sklonite daljinske upravljače, punjače i sitnice sa klub stola. Ako imate police prepune ukrasa, nije loša ideja da deo njih privremeno sklonite.

Obratite pažnju i na podove. Brzo usisavanje ili brisanje parketa često pravi veću razliku, nego kupovina novog dekorativnog detalja.

13:00 – Spavaće sobe treba da odišu mirom

Slika: https://unsplash.com/photos/two-green-and-white-pillows-on-empty-bed-w1RE0lBbREo

Spavaća soba ne treba da impresionira luksuzom. Dovoljno je da izgleda uredno i prijatno.

Zategnite posteljinu, otvorite zavese i uklonite odeću sa stolica ili kreveta. Noćni stočići neka budu što prazniji – lampa i jedna knjiga sasvim su dovoljni.

Ako u stanu postoji dečja soba, igračke nije potrebno potpuno skloniti. Dovoljno je da budu uredno složene kako bi prostor delovao organizovano.

14:00 – Predsoblje pravi prvi utisak

Kupac počinje da formira mišljenje mnogo pre nego što obiđe ceo stan. Zato predsoblje ne treba zanemariti.

Sklonite višak obuće, jakne odložite u plakar, poravnajte otirač i proverite da li je ogledalo čisto. Ako je predsoblje malo, svaki nepotreban predmet dodatno će ga vizuelno suziti.

Ovo je prostor koji treba da ostavi utisak dobrodošlice i nagovesti ono što kupca očekuje u ostatku stana.

15:00 – Ne zaboravite balkon ili terasu

Ako stan ima balkon ili terasu, iskoristite ih kao prednost.

Očistite pod, sklonite sušilicu sa vešom, uredite nekoliko saksija sa cvećem i eventualno stolice i sto, ukoliko za njih ima dovoljno prostora, i već će izgledati mnogo privlačnije. Čak i najmanji balkon može ostaviti utisak prijatnog mesta za jutarnju kafu ili predah posle posla.

Kupci često obraćaju pažnju upravo na ovakve detalje, jer im pomažu da zamisle svakodnevni život u novom domu.

Sat vremena pre dolaska kupaca - završne pripreme

Kada ste završili sa sređivanjem, napravite kratku završnu kontrolu.

Još jednom provetrite stan, uključite svetla u prostorijama koje su tamnije i proverite da li je temperatura prijatna. Ugasite televizor i muziku koja bi mogla da odvlači pažnju tokom razgledanja.

Ako imate kućnog ljubimca, razmislite o tome da za vreme obilaska bude u drugoj prostoriji ili kod prijatelja. Nisu svi kupci ljubitelji životinja, a neki mogu imati i alergije.

Na kraju, prošetajte kroz stan kao da ga prvi put vidite. Upravo tada ćete najlakše primetiti sitnice koje ste tokom spremanja prevideli.

Poslednja provera pre nego što kupci pozvone na vrata

Pre nego što krenete da razmišljate da li će se kupcima dopasti raspored prostorija ili pogled sa terase, odvojite dva minuta za završnu proveru.

Ne traži se savršenstvo, već dobar prvi utisak

Priprema stana za razgledanje ne mora da traje danima, niti da podrazumeva velika ulaganja. Nekoliko sati organizovanog rada često je dovoljno da prostor izgleda urednije, svetlije i prostranije, a upravo su to stvari koje potencijalni kupci prve primećuju.

Kada je u pitanju prodaja stanova Novi Sad, prvi utisak može biti presudan. Kupci često odlučuju već tokom prvih nekoliko minuta da li žele da nastave pregovore ili će nastaviti potragu. Zato se isplati odvojiti jedan dan za pripremu, i omogućiti im da se u vašem stanu osećaju prijatno već od prvog koraka.

Možda ne možete da promenite kvadraturu, raspored prostorija ili pogled kroz prozor, ali možete da učinite da vaš stan pokaže svoje najbolje strane. Ponekad je upravo to ono što napravi razliku između običnog razgledanja i ozbiljne ponude.

Bonus savet: Ako planirate da uskoro oglasite stan, fotografišite ga odmah nakon ovakvog sređivanja. Upravo tada će izgledati najbolje, i ostaviće najjači utisak u oglasu.

Šta biste vi prvo uradili da vam se kupac najavi za sutra? A šta je to što bi na vas ostavilo najjači utisak kada biste se našli u ulozi kupca? Šapnite nam u komentarima ispod teksta. Hvala! 

Naslovna slika: https://unsplash.com/photos/a-living-room-with-a-couch-and-a-coffee-table-cnXTU42C0sg

Autor: Jelena Todorović