Iznajmljivanje kuća sa dvorištem - luksuz ili velika obaveza?

Izdavanje nekretnina je gotovo uvek aktuelna tema, nezavisno od doba godine, uzrasta i drugih faktora. Rešavanje stambenog pitanja je jedna od najvažnijih životnih tema za većinu ljudi, a u poslednje vreme ono je otežano za veliki broj stanovnika naše zemlje.

Naime, po svim parametrima, cene nekretnina, ali i troškova vrtoglavo rastu, po pravilu, na gotovo svim lokacijama, a naročito u prestonici. Pa iako su stanovi i dalje najpopularnija i najtraženija nekretnina za izdavanje, trend potražnje kuća sa dvorištem i nekretnina van gradova u porastu je još od perioda pandemije.

Upravo zbog toga u narednim pasusima odgovaramo na najčešće postavljena pitanja u vezi iznajmljivanja kuća sa dvorištem i tragamo za ultimativnim zaključkom da li ono predstavlja luksuz ili veliku obavezu!

#1 Koje su prednosti života u kući sa dvorištem?

Prethodno smo pomenuli da je u toku pandemije, sve više ljudi postalo zainteresovano za nekretnine sa dvorištem, odnosno kuće i vikendice van grada. Ovo pokazuju statistike agencija iz Srbije, regiona, ali i sveta. Može se reći da je pandemija naprasno iznela sve prednosti života u kući na videlo.

Dok su ljudi u stanovima bili osuđeni na ograničeno kretanje u svoja četiri zida, oni koji su živeli u kućama sa dvorištem, ne samo da su mogli da uživaju u većoj slobodi kretanja, već i hobijima i radovima na otvorenom.

Primera radi, uz kvalitetne baštenske makaze za održavanje dvorišta, mogli su da usavršavaju svoje umeće šišanja šimšira i drugih zimzelenih biljaka. Ovo nam ujedno, osim slobode, otkriva još jednu važnu prednost dvorišta - mogućnost da se zaista uživa u aktivnostima na otvorenom, u lepim hobijima i naravno, fizičkoj aktivnosti.

Naročito ljubitelji fizičke aktivnosti i prirode, umeće da cene svoj komad zemlje, koji osim slobode, garantuje i vid sigurnosti. Parče zemlje je sve što vam je potrebno za delimičnu samoodrživost, budući da u dvorištu možete gajiti i sopstveno voće, povrće, i druge osnovne namirnice - uključujući i one životinjskog porekla.

Ekspanzija za kućama i vikendicama je pokrenuta iz mnogo razloga, a čini se da ovaj trend neće prestati u skorije vreme.

#2 Za koga je kuća sa dvorištem odličan izbor?

Pored svih ovih prednosti, tu su i brojne druge koje se tiču privatnosti, mira i tišine, ili i sopstvene opreznosti od stvaranja buke. Imajući u vidu sve ove prednosti postavlja se sledeće logično pitanje - za koga je to kuća sa dvorištem odličan izbor?

Pa, osim pomenutih ljubitelja prirode i aktivnosti, kuća sa dvorištem je odličan izbor za sve one koji su u potrazi za većim prostorom koji će potencijalno platiti manje od stana. To su uglavnom velike porodice, porodice sa kućnim ljubimcima ili prosto ljudi koji vole da žive u većem prostoru.

Ovde je ipak potrebno pristupiti sa oprezom i reći da nije svaka kuća jeftinija od stana iste kvadrature. Kao što smo napomenuli, cenu mesečnog najma najviše određuje sama lokacija, kvadratura, ali i opremljenost i dodatni elementi poput sređene bašte, bazena, roštilja i drugo.

Pa tako na tržištu trenutno možemo videti kuće od 150 kvadrata na Dedinju od oko 2000 evra za mesečni najam, pa sve do kuće od 100 kvadrata u Borči čiji mesečni najam iznosi 300 evra. Iako znatno manja nego što je to slučaj sa stanovima, ponuda u prestonici i okolini je vrlo šarenolika.

#3 Da li se iznajmljivanje kuće sa dvorištem isplati?

Kada se pokrene tema mesečnog najma, neizostavno je i preispitati jedno od glavnih pitanja koje muče ljudi u Srbiji, a to je - da li se iznajmljivanje kuće sa dvorištem zapravo isplati?

Kao i za sva ostala pitanja na tržištu nekretnina, odgovor nije jednosmeran - već zavisi od brojnih faktora. Neke smo već pomenuli, ali je jako važno i imati u vidu da cene mogu drastično varirati u zavisnosti od gradova u Srbiji. Iako je ponuda kuća najbogatija u Beogradu, ovo je ujedno i najskuplje tržište.

Ipak, i u ovom slučaju cene mogu drastično varirati, sve od 200 do 6000 evra mesečnog najma u zavisnosti od lokacije, kvadrature i opremljenosti. Povoljne kuće se mogu naći ne samo u okolini Beograda, već i u širem gradskom jezgru - Zemunu, Borči i Voždovcu. U ovom slučaju, iznajmljivanje kuće se zaista može isplatiti za višečlane porodice u potrazi za prostranošću.

U okolini Niša, Smedereva, Leskovca ili Novog Sada, odlično opremljene kuće veće kvadrature mogu se naći i po ceni od 500 evra mesečnog najma, kada se višečlanim porodicama zaista može isplatiti da iznajme ovakvu vrstu nekretnine ukoliko su iz bilo kog razloga onemogućeni da kupe sopstvenu nekretninu.

Ono što ne treba zaboraviti da se pomene, jesu i vikendice, čija je potražnja takođe drastično porasla nakon i za vreme pandemije, a čije iznajmljivanje u velikom broju slučajeva predstavlja luksuz za većinu građana.

Da li je iznajmljivanje kuće sa dvorištem luksuz ili velika obaveza?

Za sam kraj, treba napomenuti da je kuća sa dvorištem velika obaveza samo ukoliko odlučite da se obavezama samostalno bavite. Ukoliko odlučite da se brinete samostalno o uređenju dvorišta, treba da budete svesni količine vremena koje takve aktivnosti podrazumevaju.

S druge strane, ukoliko želite da unajmite profesionalce koji će se brinuti o vašem dvorištu - nemojte zaboraviti da i ove dodatne troškove uračunate u mesečnu cenu najma, kako biste imali bolji pregled mesečnih troškova i uspešno procenili da li vam se ovakav vid najma isplati.

Pored toga, obavezno se informišite o načinu zagrevanja kuće, budući da pitanje grejanja može takođe biti još jedan od potencijalnih obaveza tokom zime.

Upravo zbog svega navedenog, još jednom, ne možemo dati konačan odgovor na pitanje da li je iznajmljivanje kuće sa dvorištem luksuz ili velika obaveza.

Odgovor na ovo pitanje zavisiće upravo od toga koliko ste spremni obaveza da preuzmete na sebe, ali i kakvu vrstu nekretnine tražite. Kuća, baš kao i svaka druga nekretnina sa sobom nosi određene obaveze, a kao i u svakom drugom slučaju, to da li će ona predstavljati vašu oazu za hedonizam i luksuz ili velike obaveze zavisiće samo od vaših preferencija, mogućnosti i drugih faktora.

U svakom slučaju, možemo sa sigurnošću reći da je trenutno tržište takvo, da iako nudi drastično manje opcija u odnosu na stanove, nudi dovoljno opcija za svačiji džep, potrebe i životni stil!