Stan u novogradnji šta treba znati?

Termin “novogradnja” obično se koristi u kontekstu građevinske industrije, kako bi se opisao proces izgradnje novih, često modernih, objekata. Novogradnja podrazumeva da se objekat gradi od nule, da se pritom koriste novi materijali i tehnologije, ali i poštuju novi propisi i standardi.

Sve intenzivnija gradnja novih objekata u Srbiji omogućava kupcima nekretnina veliku i raznovrsnu ponudu stanova u novogradnji.

Lokacije stanova u novogradnji

U ponudi je mnogo različitih novih lokacija, a nije redak slučaj da se na atraktivnim lokacijama ruše već postojeći stari objekti i grade potpuno novi.

Potražnja i ponuda stanova u novogradnji

Potražnja za stanovima u novogradnji je u konstantnom porastu, kao i ponuda. Ovo naročito u velikim gradovima u Srbiji, gde su tendencije porasta broja stanovnika visoke. Najveće gradilište svakako je Beograd, a slede ga Novi Sad i Niš.

Šta kažu eksperti o kvalitetu novogradnje?

Mišljenja eksperata koji se bave prodajom nekretnina, poprilično su podeljena. Dok jedni tvrde, da je sve staro kvalitetnije i bolje od novog, drugi kažu da su stanovi u novogradnji, pored toga što mirišu na novo, i kvalitetniji.

Zašto su mišljenja podeljena?

Razlozi za različite ocene leže u tome što i starogradnja i novogradnja mogu biti podjednako kvalitetne. Kvalitet gradnje najviše zavisi od kvaliteta izvođača radova, nadzora nad gradnjom i primene građevinskih standarda. Takođe, neke stare zgrade mogu imati karakterističan šarm, kvalitetnu ručnu izradu i tradicionalne materijale koji se teško mogu kopirati u novogradnji.

Da li je novogradnja traženija i zašto?

Potražnja za novogradnjom ili starom gradnjom zavisi od mnogo faktora na različitim područjima i tržištima nekretnina, tako da se ne može tvrditi da su objekti novogradnje traženiji. Različiti kupci imaju različite prioritete. Neki više vole potpuno nove stanove sa modernim sadržajima i pogodnostima, dok drugi mogu biti privučeni šarmom i karakterom starih objekata i isključivo tražiti stare nekretnine.

Kako lokacija objekta utiče na potražnju stanova u novogradnji

U nekim urbanim područjima, tražnja za novim stanovima može biti visoka zbog ograničenih dostupnih parcela zemljišta za gradnju. U drugim slučajevima, u već izgrađenim gradskim područjima, stara gradnja može biti popularna zbog svoje blizine centru.

Cena kao presudan faktor pri  izboru između starogradnje i novogradnje

Cena novogradnje obično je viša u poređenju sa starom gradnjom zbog primene novih materijala, tehnologija i građevinskih standarda. To može uticati na tražnju, posebno kod kupaca sa ograničenim budžetom koji mogu biti privučeni nižim cenama starih zgrada.

Da li je kvalitet gradnje presudan za kupce

Kvalitet novogradnje može varirati, ali se često nameće kao bolji, zbog upotrebe novih materijala i tehnologija. U novogradnji se koriste novi materijali koji su često efikasniji i dugotrajniji od onih korišćenih u starijim zgradama. To podrazumeva upotrebu ​​naprednih izolacionih materijala, energetski efikasne stolarije, kao i materijala otpornijih na vremenske uslove i starenje.

Međutim, stara gradnja može imati svoju privlačnost zbog kvalitetne izrade i karakterističnog stila. Deo kupaca će svesno odabrati stariju gradnju iako je slabijeg kvaliteta gradnje, skuplja je i ima više troškove održavanja. To su kupci kojima cena nije važna već stil gradnje, struktura, estetika ali i momenat autentičnosti, koji ih podseća na neka stara vremena, kada je sve bilo “bolje”. 

Primena novih tehnologija u izgradnji

Građevinska industrija stalno napreduje, tako da se u novogradnji koriste najnovije tehnologije i metode gradnje. Pored ​​upotrebe kompjuterskog projektovanja, preciznih mašina za gradnju, važan segment predstavljaju i napredni sistemi za nadzor kvaliteta radova.

Standardi i propisi

U mnogim zemljama postoje strogi građevinski propisi koji se primenjuju na nove građevine. Ovi propisi obično zahtevaju visoke standarde sigurnosti, energetske efikasnosti i kvaliteta materijala, što često rezultira boljim kvalitetom objekata u novogradnji.

Takođe, pored samog kvaliteta objekta u novogradnji, propisi mogu zahtevati poštovanje ekoloških normi  i drugih značajnih faktora koji se odnose na broj obaveznih parking i garažnih mesta, očuvanje zelenih površina itd.

Sa druge strane, primena novih standarda može povećati troškove izgradnje i zahtevati dodatne obuke za sve koji su uključeni u proces realizacije građevinskog projekta.

Uopšteno gledano, novi standardi obično teže ka unapređenju građevinskih praksi, ali njihova primena zahteva pažljivo balansiranje između prednosti i troškova.

Stan po vašim željama, starogradnja ili novogradnja?

Stari stanovi često imaju jedinstvenu arhitekturu i šarm koji se teško može naći, kada je novogradnja u pitanju. Ako volite tradicionalni izgled sa širokim drvenim podovima, visokim plafonima i elegantnim detaljima, verovatno ćete pre izabrati starogradnju.

Sa druge strane, ako preferirate modernost i niže troškove održavanja, novogradnja može biti bolji izbor.

Zašto odabrati novogradnju?

Sveukupno gledano, objekti u novogradnji su najčešće bolji izbor od stanova starije gradnje. Tu se pre svega misli na benefite u primeni kvalitetnih građevinskih rešenja proizašlih iz najnovijih naučnih i tehnoloških istraživanja. Razvoj nauke i tehnike omogućio je, da sve što je godinama unazad uočeno loše u izgradnji, na neki način bude ispravljeno novim građevinskim rešenjima.

Agencije za nekretnine - iskustvo i saveti, zlata vredni

Pomoć sa strane u smislu angažovanja proverene agencije za nekretnine je od neprocenjivog značaja kada kupujete ili prodajete nekretninu.

Licencirani agenti agencije predstavljaju neophodnu stručnu pomoć, koja će vam biti dostupna u svakom trenutku. Oni će vam svojim dugogodišnjim iskustvom u prometu nekretnina pomoći da kupite onu nekretninu koja će vam u potpunosti odgovarati ili da najbrže prodate svoju nekretninnu po realnoj ceni.

Novac koji ćete uložiti u angažovanje agencije će vam se višestruko isplatiti.