Da li su garaže isplativa investicija?

Da li je posedovanje garaže realna potreba ili ne?

Da li izdavanje garaže može biti dobra investicija?

Kakva je situacija sa parkiranjem i ponudom garaža u gusto naseljenim gradovima?

Naredni tekst će pokušati da odgovori na ova kompleksna i značajna pitanja i da vam smernice u slučaju da planirate kupovinu stana ili automobila, ili želite da investitrate u nekretnine.

O garažama

Garaža je prostor namenjen za parkiranje i čuvanje automobila ili drugih vozila. To je obično zatvoren ili natkriven prostor, koji može biti deo zgrade ili samostalna jedinica. Garaže su često opremljene vratima koja se mogu otvarati i zatvarati kako bi se osiguralo vozilo unutar nje. Pored toga što garaže štite vozila od nepovoljnih vremenskih uslova poput kiše, snega, sunca ili grada, garaže pružaju zaštitu od krađa, vandalizma i drugih oštećenja koja mogu nastati usled parkiranja na otvorenom.

Osim toga, garaže često imaju prostor za skladištenje alata, opreme za održavanje vozila i drugih predmeta povezanih sa automobilom.

U nekim slučajevima, garaže se koriste i za druge namene osim parkiranja vozila, kao što su radionice, prostori za čuvanje, rekreacijski prostori ili za hobije. Mogu biti opremljene stolovima, policama radnim stanicama i alatima za izvođenje raznih projekata, popravki  ili umetničkih aktivnosti.

Garaže se mogu koristiti u stambenim, komercijalnim ili javnim prostorima. U stambenim zgradama, garaže pružaju stanarima siguran i zaštićen prostor za parkiranje svojih vozila. U komercijalnim i javnim prostorima, garaže pružaju mesto za parkiranje za posetioce, zaposlene ili korisnike usluga.

Garaže mogu biti jednostavni prostori sa samo osnovnim funkcijama ili složenije konstrukcije sa dodacima poput sigurnosnih sistema, rasvete, ventilacije i punjača za električna vozila.

Od pandemije korona virusa najveće iznenađenje na tržištu nekretnina bila je potražnja za garažama. Niko nije mogao pretpostaviti da će garaže u pojedinim prodajnim varijantama dostići cenu stanova i da će biti isplativije izdavati garažu od stana.

Porast broja stanovnika u velikim gradovima u Srbiji, prvenstveno Beogradu, Novom Sadu, Nišu, ali i drugim gradovima, uticali su na probleme sa parkiranjem, a usled toga garaže postaju tražena i veoma skupa nekretnina.

Prednosti garaža

Garaže imaju niz prednosti koje mogu biti korisne pojedincima i porodicama. Neke od prednosti garaža su:

• Zaštita od vremenskih prilika: Garaže pružaju zaštitu vozila od nepovoljnih vremenskih prilika, što pomaže u očuvanju izgleda vozila i smanjuje potrebu za čestim pranjem ili popravkama zbog oštećenja izazvanih vremenom.
• Sigurnost vozila: Parkiranje vozila u garaži pruža dodatnu sigurnost. Vrata garaže mogu se zaključati, a dodatni sigurnosni sistemi  poput alarma i sigurnosnih kamera mogu pružiti dodatnu preventivnu zaštitu.
• Povećanje trajnosti vozila: Parkiranje vozila u garaži može produžiti njegov životni vek. Automobili izloženi ekstremnim vremenskim uslovima mogu patiti od korozije, oštećenja boje i drugih problema. Garaža ih štiti od tih faktora, što može smanjiti potrebu za skupim popravkama i održavanjem.
• Dodatni prostor za smeštaj:  Garaže nude prostor za čuvanje  alata, opreme, bicikala, sportske opreme i drugih predmeta. To pomaže i u održavanju urednosti stanova i smanjuje nered u glavnim stambenim prostorima.
• Vrednost nekretnine: Prisutnost garaže može povećati vrednost nekretnine. Potencijalni kupci stanova platiće više, ako im ponudite i sigurno parkiralište za njihovo vozilo, kao i dodatni prostor koji im ono nudi.

Problemi koje morate rešavati ako nemate garažu

Problemi sa nedostatkom parking mesta u velikim gradovima u Srbiji su prilično uobičajeni, kao i u većini drugih velikih gradova širom sveta. Kupovinom stana i garaže u kompletu rešili ste problem parkiranja koji ako se ne reaguje na vreme kasnije ne može tako lako da se ispravi. Ovim ste izbegli sledeće nevolje sa kojima se vozači  u urbanim gradskim sredinama svakodnevno susreću:

• Nedostatak parking mesta: Veliki gradovi često imaju ograničen prostor za parkiranje u odnosu na broj vozila koja ih koriste. Nedostatak parking mesta može biti posebno izražen u stambenim i poslovnim naseljima, kao i u centru grada, što dovodi do pretrpanih ulica i nedostatka opcija za vozače.
• Visoke cene parkiranja: U nekim delovima velikih gradova u Srbiji cene parkiranja su vrlo visoke, posebno u centralnim oblastima ili u blizini popularnih turističkih atrakcija. Ovo može biti izazovno za vozače koji žele da parkiraju svoje vozilo na duže vreme.
• Nedostatak regulisanog parkiranja: U nekim gradovima, odnosno njihovim delovima nedostaju parkirališta, što dovodi do toga da neki vozači parkiraju svoja vozila na nedozvoljenim mestima, odnosno na pešačim stazama, što stvara probleme kako za pešake tako i za ostale učesnike u saobraćaju.
• Nepropisno parkiranje: Nepropisno parkirana vozila često su problem u velikim gradovima. Vozači usled nedostatka regulisanog parkiranja odnosno dostupnih mesta, ali i kako bi izbegli plaćanje, svoja vozila parkiraju na mestima koja su rezervisana za osobe sa invaliditetom, ispred vatrogasnih prilaza ili na drugim nedozvoljenim mestima. Kao posledica ovakvog ponašanja dolazi do blokiranja saobraćaja ali i stvaranja opasnosti za druge učesnike u saobraćaju.
• Nedostaci u javnom prevozu: U nekim delovima gradova (odnosno u naseljima koja su udaljena od užeg gradskog jezgra) nedostatak dobre javne prevozne mreže može primorati ljude da se oslanjaju na sopstvena vozila, što dodatno otežava problem nedostatka parking mesta.

Čak i u situacijama kad nemate problem vezan za parkiranje vašeg vozila, kupovina garaže može biti dobar izbor. Garažu možete iznajmljivati onima koji nemaju sreće kao vi sa parkiranjem svog vozila, pogotovo ukoliko se garaža nalazi na području koje ima izražen nedostatak parking prostora. Isto tako garaža se može iznajmljivati i kao skladišni prostor.

Ovo su samo neke od perspektiva za investiranje u garaže, ali je važno da pažljivo razmotrite sve okolnosti i faktore pre nego što se odlučite o ovakvoj vrsti investicije.

Slike: pexels.com