Kupovina prvog stana i povrat PDV-a

Prvim stanom ili preciznije svojinskim udelom na porodičnoj zgradi smatra se prvim, ako kupac do tada nije imao ili posedovao nekretninu na svom imenu ili svojinski udeo u nekretnini, počevši od 1. jula  2006. godine.

Kada kupujete nekretninu koja je izgrađena u potpuno novoj stambenoj zgradi, tada kupca očekuje plaćanje poreza na dodatu vrednost. Zakonska obaveza plaćanja poreza u iznosu od 10%, obavezna je za kupca koji kupuje stan u novogradnji.

Ovaj porez se plaća samo pri kupovini novog stana, jer kupac kupuje finalni proizvod koji je izgradio investitor. Kompletan iznos za kupovinu stana uključujući i PDV, isplaćuje se prodavcu na račun investitora.

Zakonska obaveza plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava u iznosu od 10%, obavezna je za kupca koji kupuje stan u novogradnji!

Prvom kupljenom nekretninom smatra se onaj stan ili svojinski udeo u porodičnoj zgradi, ako je kupuje onaj kupac, koji do 1. jula 2006. godine nije posedovao nekretninu na svom imenu. Ako kupujete stan u staroj stambenoj zgradi koji je već bio u prometu, očekuje vas plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava od 2,5%.

Kupac može biti oslobođen plaćanja ovog poreza, ako kupuje prvu nekretninu i to do 40 kvadratnih metara. Za jednog člana domaćinstva, kupac može biti oslobođen plaćanja poreza za dodatnih 15 kvadratnih metara.
 

Za stan koji se kupuje u staroj stambenoj zgradi, potrebno je platiti porez na prenos apsolutnih prava od 2,5%

Obveznik poreza u svrhu ostvarivanja prava na poresko oslobađanje, mora predati kompletnu dokumentaciju uz obavezno overenu izjavu kupca da kupuje prvu nekretninu za lične potrebe, kao i za potrebe stanovanja članova domaćinstva. Predaja zahteva za za povrat PDV-a, kupac prve nekretnine podnosi zahtev na obrascu RFN.

Za povrat PDV-a potrebno je predati sledeću dokumentaciju:

• Obrazac-Zahtev RFN
• Obrazac IKPS PDV, overena izjava kupca da kupuje prvu nekretninu
• Fotokopija rešenja odobrenja za izgradnju objekta-(rešenje poseduje prodavac stana)
• Ugovor o kupoprodaji-original ili overena kopija
• Račun prodavca sa navedenim PDV-om-original ili overena kopija
• Dokaz o isplati u celosti, ako je prodavac pravno lice-izvod iz banke prodavca overen pečatom banke
• Potvrda prodavca da je stan isplaćen u celosti-original ili overena kopija
• Izvod iz matične knjige rođenih-original ili overena kopija
• Uverenje o državljantsvu-original ili overena kopija
• Kopija lične karte-overena
• Uverenje o kretanju prebivališta od 1. 07. 2006.-izdaje MUP
• Uverenje da kupac ne poseduje imovinu od 1. 07. 2006.-izdaje se u poreskom odelenju prema mestu prebivališta
• Kopija kartice tekućeg računa podnosioca zahteva
• Uverenje Katastra nepokretnosti da kupac ne poseduje nepokretnost
• Kada se proveri ispunjenost zahteva za povraćaj PDV-a u roku od 30 dana od prijema zahteva nadležni organ odlučuje o istom. Nakon provere i ispunjenosti zahteva u roku od 15 dana nadležni organ vrši refundaciju PDV-a. Ako nadležni organ smatra da je navedena cena u ugovoru znatno niža od tržišne cene, Poreska uprava utvrđuje realnu tržišnu cenu nekretnine i to u roku od 60 dana. Treba napomenuti da podnosioci zahteva moraju u poresku upravu predati dokumentaciju sa validnim datumom potpisivanja kupoprodajnog ugovora.

Da bi izbegli nepotrebno utrošeno vreme i nerviranje oko pribavljanja sve potrebne dokumentacije, predlažemo vam da sve aktivnosti prepustite odabranom licenciranom agentu.

Srećnu kupovinu prve nekretnine i poziv da prenesete Vaša iskustva pri kupovini prvog stana u našoj rubrici komentari.