Mikrolokacija je kralj: pogled, spratnost, parking i buka – koliko utiču na cenu?

Kupovina ili prodaja stana u Novom Sadu nikada nije predstavljala jednostavan zadatak, a dinamičnost njegovog tržišta nekretnina poslednjih godina, čini ga još kompleksnijim. Cene variraju od ulice do ulice, pa čak i od zgrade do zgrade, i upravo zbog toga se često kaže - ”mikrolokacija je kralj“.

Nije dovoljno što ste odabrali grad ili kvart – na konačnu vrednost stana snažno utiču i “pogled”, spratnost, parking i buka. Upravo ovi detalji čine razliku između prosečne i izuzetne nekretnine, a samim tim utiču i na cenu koju kupac plaća.

Zašto dobar pogled podiže cenu stana

Apartmani sa pogledom na more uvek su traženiji od onih koji “gledaju” u dvorište. Tako je i na tržištu nekretnina  Novog Sada. Razlika u ceni između dva stana iste kvadrature i lokacije, može biti značajna upravo zbog pogleda.

A zašto dobar pogled podiže cenu stana? Kupci ga doživljavaju kao trajnu vrednost – nešto što se ne može naknadno menjati niti renovirati.

Stan sa panoramom na Dunav, Frušku goru ili gradski park gotovo uvek privlači više interesovanja i postiže višu cenu u odnosu na stan čiji prozori gledaju u zid susedne zgrade ili prometnu ulicu. Dobar pogled se povezuje sa osećajem prostranosti, luksuza i višeg kvaliteta života, a to je faktor koji ozbiljno utiče na krajnju procenu vrednosti nekretnine.

A za dobar pogled često je preduslov da on bude i sa odgovarajuće visine.

Spratnost i dostupnost lifta

Spratnost i dostupnost lifta nisu samo pitanje komfora, već i ulaganja u dugoročnu funkcionalnost stana. Ako postoji faktor koji jednako utiče na praktičnost i cenu, onda je to spratnost.

U praksi, stanovi na višim spratovima donose više dnevne svetlosti, bolji pogled i osećaj privatnosti. Međutim, bez lifta, oni gube na vrednosti jer postaju nepraktični za starije, porodice sa decom ili ljude sa ograničenom pokretljivošću. Zato stan na trećem spratu bez lifta može biti dosta jeftiniji od istog stana u zgradi sa funkcionalnim liftom.

S druge strane, stanovi na prizemlju ili u suterenu često su manje cenjeni jer nude manje sigurnosti i privatnosti. Ipak, oni mogu biti atraktivni za određene grupe kupaca – poput starijih osoba koje žele da izbegnu stepenice, ili onih koji planiraju poslovni prostor.

Prema informacijama dobijenim od agencija za nekretnine na tržištu Novog Sada, najtraženiji su stanovi između drugog i petog sprata u zgradama sa liftom – upravo zato što nude balans između praktičnosti i kvaliteta života.

Parking i garaža u centru

U današnje vreme pitanje parkinga postalo je skoro jednako važno kao i sam stan. Čak se parking i garaža u centru grada posmatraju kao luksuz. U centralnim gradskim zonama gde je broj vozila veći od broja parking mesta, posedovanje garaže ili rezervisanog parking mesta može povećati cenu stana i do 15%. Mnogi kupci ističu da im dostupnost parking prostora ili garaže znači jednako koliko i dobra lokacija.

U prigradskim naseljima situacija je drugačija – dvorišta i veći placevi nude prirodno rešenje problema parkiranja, pa tu garaža nije nužno faktor koji diže cenu. Ali u centru i širem gradskom jezgru, stan sa garažnim mestom u podzemnoj garaži uvek se izdavaja i brže pronalazi kupca.

Posebno se ceni kada je parking bezbedan, sa kontrolisanim pristupom i video-nadzorom, jer se tada povećava i osećaj sigurnosti vlasnika.

Buka i mir okruženja
 

https://images.pexels.com/photos/27096558/pexels-photo-27096558.jpeg

Buka i mir okruženja često se potcenjuju, ali mogu presudno uticati na odluku kupca. Ovi faktori direktno određuju kvalitet života i svakodnevni komfor stanara, pa stan u mirnoj ulici ili pored parka često postiže višu cenu i brže se prodaje, u odnosu na stan uz prometnu saobraćajnicu ili u bučnom okruženju.

Stanovi koji se nalaze uz glavne saobraćajnice, u blizini klubova, restorana ili industrijskih zona teže se prodaju i često gube na vrednosti. S druge strane, stan u mirnoj ulici ili pored parka može biti skuplji i do 10% upravo zbog tihog i prijatnog okruženja.

U Novom Sadu, posebno su traženi stanovi koji kombinuju dobru povezanost sa centrom i mirno okruženje – recimo, u kvartovima gde saobraćaj nije intenzivan, a opet su blizu škole, vrtići i prodavnice. Ljudi sve više shvataju da mirno okruženje donosi dugoročni kvalitet života, što podiže i cenu same nekretnine.

Nije retkost da kupci obiđu stan u različito doba dana, upravo da bi proverili nivo buke. To pokazuje koliko je ovaj faktor postao ozbiljan u procesu donošenja odluke.

Kako faktori mikrolokacije utiču na cenu?

Činjenica je da dve nekretnine iste kvadrature u istoj ulici mogu imati razliku u ceni i do 30%. To je najbolji pokazatelj kako faktori mikrolokacije utiču na cenu. Pogled, spratnost, parking i buka, svi ovi elementi zajedno čine celinu i nisu samo nevažni detalji, već faktori koji utiču na trend vrednosti stana kroz vreme.

Investitori koji razmišljaju dugoročno, posebno vode računa o mikrolokaciji, jer žele da njihova nekretnina ostane atraktivna i za buduće kupce ili zakupce. Kupci koji zanemare ove faktore često se kasnije suoče sa problemom da stan teže prodaju ili izdaju.

Zbog toga, bilo da kupujete nekretninu u kojoj ćete živeti, ili investirate, obavezno stavite mikrolokaciju na vrh liste prioriteta.

Zaključak: Da li je mikrolokacija zaista kralj?

Kada se sve sabere, odgovor je – DA!

Kvadratura, starost zgrade i sama cena jesu važni, ali pogled, spratnost, obezbeđen parking i nivo buke često presude pri izboru.

Kupci u Novom Sadu sve više prepoznaju značaj ovih faktora, jer oni direktno utiču na svakodnevni život. Zato pre nego što donesete odluku, zapitajte se: da li sam proverio mikrolokaciju dovoljno detaljno?

Na kraju, možda ćete platiti nešto više za stan sa boljim pogledom, sigurnim parkingom ili mirnim okruženjem, ali ta investicija će vam se višestruko vratiti – kroz kvalitet života i stabilnu vrednost na tržištu.

Poštovani čitaoče, zanima nas kakvo je vaše mišljenje o važnosti mikrolokacije za vrednost nekretninine. Molimo vas da nam pišete o tome u komentarima. Hvala!

Izvor: https://images.pexels.com/photos/32548047/pexels-photo-32548047.jpeg