Plac ili njiva

Pokušaćemo pojasniti razliku između Njive i Placa, jer je razlika između ta dva tipa zemljišta velika. Pre nego nego se odlučite za kupovinu nekog zemljišta, morate kao prvo odlučiti da li želite njivu jer se planirate baviti poljoprivredom ili želite plac na kome planirate izgraditi stambenu kuću ili poslovni objekat.

Stambeni ili poslovni objekat ne može se graditi bez građevinske dozvole!

U brojnim slučajevima se desilo to da su pojedini kupci odlučili kupiti zemljište, a da se pre kupovine nisu informisali da li se to zemljište tretira kao njiva ili plac i da li se zemljište nalazi u građevinskoj zoni. U brojnim oglasima može se videti, kako mnogi prodaju „plac“, međutim neki od tih placeva se sa pravne tretiraju kao „njive“ i tu može nastati veliki problem za kupca.

U nekim ranijim slučajevima kupovane su njive i na njima su se gradili stambeni objekti, a tek kasnije se zatražila legalizacija.

U sadašnje vreme ne može se graditi objekat, ako se za njegovu izgradnju ne dobije građevinska dozvola.
 

Pre kupovine bilo kog zemljišta, predlažemo vam da proverite sledeće:
 

• Tražite od prodavca vlasnički list
• Proverite klasu zemljišta i da li je zemljište poljoprivredno ili građevinsko
• Proverite pravo korišćenja na zemljištu
• Zatražite od prodavca kopiju plana
• Proverite da li je plac predviđen detaljnim regulacionim planom

Pre vaše odluke o kupovini zemljišta-placa i potpisivanja ugovora, proverite svu potrebnu dokumentaciju i nikako ne treba da verujete prodavcu na reč. Ako niste stručni i dobro informisani iz ove oblasti, predlažemo vam da obavezno angažujete stručnu osobu iz sveta nekretnina (agenciju) ili advokata. 

Njive se u Vojvodini mogu kupiti za 5000, ali i za 20.000 eura po hektaru!

Njiva ili oranica je vrsta obradivog zemljišta, koje se koristi za potrebe ratarstva. Njiva se koristi za kultivisanje biljaka, pre svega žitarica i industrijskih biljaka. Najveći deo njiva u Srbiji, smešten je po nizijama i u kotlinama.

Cena njiva u Vojvodini zavisi pre svega od lokacije i kvaliteta zemljišta i takve njive se mogu kupiti za 5000 eura po hektaru, ali i za 20.000 eura.

Cena njiva u Vojvodini najpovoljnija je u Banatu dok je cena njiva u Bačkoj i Sremu potpuno izjednačena. Njive se u Sremu prodaju za 6000 eura, ali i za 10000 eura, mada se pojedine njive u ovoj regiji prodaju i za 15.000 eura po hektaru. 

Njive u Vojvodini
 

Građevinsko zemljište je predviđeno za izgradnju stambenih ili poslovnih objekata. Cena građevinskog zemljišta isto zavisi od same lokacije, ali i toga da li je na zemljištu planiranja gradnja stambenih, poslovnih objekata ili objekata u građevinskoj zoni.

Cena vikend placeva u okolini Novog Sada se kreće od 10 do 50 eura po kvadratu, a sama cena zavisi od toga da li plac poseduje priključak za struju, mogućnost bunarske ili gradske vode da li je dozvoljena gradnja, putna infrastruktura sa saobraćajnicama i mogućnost gradskog ili prigradskog prevoza.
 

Cene placeva za izgradnu stambenih zgrada i u industrijskim zonama znatno su veće, ali o tome u nekom drugom tekstu.