Porez na zakup za fizička lica: Vodič kroz obaveze i prava

Iznajmljivanje nekretnine može biti odličan izvor prihoda, ali kao i svaka finansijska aktivnost, sa sobom nosi i određene poreske obaveze. Ako ste fizičko lice i iznajmljujete nekretninu, bilo da je reč o stanu, kući ili poslovnom prostoru, važno je da razumete šta zakon nalaže kako biste izbegli eventualne probleme i iskoristili sva svoja prava.

Ova tema često izaziva nedoumice, ali uz prave informacije, proces postaje transparentan i jednostavan.

Šta je zakupnina i kako se oporezuje?

Zakupnina je prihod koji ostvarujete izdavanjem nepokretnosti. Prema Zakonu o porezu na dohodak građana, ovaj prihod se oporezuje kao prihod od izdavanja nepokretnosti. Važno je znati da se porez plaća bez obzira na to da li je zakupac fizičko ili pravno lice.

Ko plaća porez i po kojoj stopi?

Postoje dva scenarija, u zavisnosti od toga ko je zakupac:

1. Kada je zakupac fizičko lice (građanin):

   • Obaveza prijavljivanja: Kao zakupodavac (fizičko lice), sami ste odgovorni za prijavu i plaćanje poreza.

   • Podnošenje poreske prijave: Morate podneti Poresku prijavu o obračunatom i plaćenom porezu po odbitku i pripadajućim doprinosima na zaradu/drugu vrstu prihoda (Obrazac PP OPO) elektronskim putem, preko portala Poreske uprave.

   • Rok: Poreska prijava se podnosi u roku od 30 dana od dana naplate prve zakupnine. Za sve naredne uplate u istoj poreskoj godini, prijavu podnosite do 15. u mesecu za prethodni mesec.

   • Stopa poreza: Stopa poreza na prihode od izdavanja nepokretnosti iznosi 20%. Porez se plaća na bruto prihod umanjen za normirane troškove.

2. Kada je zakupac pravno lice (firma) ili preduzetnik:

   • Obaveza pravnog lica/preduzetnika: U ovom slučaju, zakupac (pravno lice ili preduzetnik) je obavezan da u vaše ime obračuna, obustavi i plati porez i doprinose.

   • Vaša obaveza: Iako poresku obavezu sprovodi zakupac, vi imate obavezu da mu dostavite tačne podatke i obavestite ga o eventualnim promenama.

   • Stopa poreza: Ista je, 20% na bruto prihod umanjen za normirane troškove.

Šta su normirani troškovi?

Normirani troškovi su iznos koji se po zakonu priznaje kao trošak ostvarivanja prihoda od izdavanja nepokretnosti i on umanjuje poresku osnovicu. To znači da ne plaćate porez na celokupan iznos zakupnine.

• Visina normiranih troškova: Trenutno iznose 25% od bruto prihoda od zakupnine. To znači da se porez plaća na preostalih 75% prihoda.

  • Primer: Ako je zakupnina 400 EUR, poreska osnovica je 300 EUR (400 - 25% od 400 = 300). Porez od 20% plaćate na 300 EUR, što je 60 EUR.

Da li se plaćaju i doprinosi?

Da, osim poreza, fizička lica koja ostvaruju prihode od izdavanja nepokretnosti mogu imati i obavezu plaćanja doprinosa za obavezno socijalno osiguranje (penziono i zdravstveno osiguranje), u zavisnosti od svog statusa (da li su zaposleni, penzioneri, nezaposleni itd.). Preporučljivo je konsultovati se sa poreskim savetnikom ili Poreskom upravom kako biste utvrdili svoje specifične obaveze po pitanju doprinosa.

Važnost ugovora o zakupu:

Ugovor o zakupu je ključan dokument. Iako se ne mora overavati kod notara da bi bio važeći, njegova overa pruža dodatnu pravnu sigurnost i predstavlja osnov za lakše ostvarivanje prava i obaveza obe strane, uključujući i poreske implikacije.

Zašto je važno plaćati porez na zakupninu?

• Zakonska obaveza: Neplaćanje poreza je prekršaj koji može dovesti do značajnih kazni, zateznih kamata i retroaktivne naplate.

• Pravna sigurnost: Legalizacija prihoda od zakupa omogućava vam da se pozovete na prava iz ugovora o zakupu u slučaju sporova sa zakupcem.

• Kreditna sposobnost: Dokumentovan prihod od zakupa može vam pomoći pri podizanju kredita u banci.

Savet:

Uvek je preporučljivo da se konsultujete sa poreskim savetnikom ili direktno sa Poreskom upravom pre nego što započnete sa izdavanjem nekretnine, kako biste dobili najpreciznije i najaktuelnije informacije prilagođene vašoj specifičnoj situaciji.

Naslovna fotografija: https://www.pexels.com/photo/calculator-and-pen-on-table-209224/