Cene nekretnina u Novom Sadu obaraju sve rekorde

Dešava se nešto što je do sada bilo nezamislivo - cene nekretnina u Novom Sadu obaraju sve rekorde, to jest - približavaju se onim beogradskim. Prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu trenutno iznosi oko 2.670 evra, dok je u Novom Sadu već oko 2.340 evra. I očekuje se da nastavi da raste.

Iznenađeni ste? Pročitajte našu kratku analizu o najnovijim dešavanjima na tržištu nekretnina u Novom Sadu. Saznaćete šta stoji iza rasta cena, koji su najtraženiji delovi grada, i kakve još promene možemo da očekujemo.

1. Cene nekretnina na celom područuju grada su skoro ujednačene

Stan u centru ili na periferiji Novog Sada? Skoro da je svejedno. Lokacija više ne igra presudnu ulogu u formiranju cene. Za razliku od Beograda, gde su razlike između naselja ogromne (od 1.840 do 3.500 €/m²), u Novom Sadu su cene prilično ujednačene. Najjeftiniji kvadrati se kreću oko 1.750 evra, dok najskuplji premašuju 2.900 evra. Bez obzira na to da li je u pitanju Liman, Telep, Detelinara ili Petrovaradin.

Ispada da Novi Sad zapravo i nema klasičnu podelu na centar i periferiju. Bilo da ste na Grbavici, Podbari ili na Popovici, razlike u ceni kvadrata su (relativno) male.

Za ovu situaciju “krivci” su odlična saobraćajna pokrivenost Novog Sada, i dobro organizovan gradski prevoz. Do centra grada može da se stigne za pola sata, akada nisu gužve - i za 15 minuta. Isto tako, veliki stambeni kompleksi koji se grade na “periferiji” nude sve što je potrebno za život (tržne centre, prodavnice, škole, vrtiće, kafiće, parkove, parkinge), i time podižu vrednost čitavih naselja. Neki projekti dostižu cenu i do 4.000 €/m².

Prosečne cene stanova po naseljima u Novom Sadu (€/m²)

Izvor: Solis Nekretnine

2. Veliki porast cena u starogradnji

Po nekom pravilu, cene starih stanova trebalo bi da budu jeftinije od onih u novogradnji. Ali to ne znači da su niske. Naprotiv, prosečna cena starih stanova u Novom Sadu dostiže 2.484 evra, dok je samo pre dve tri godine bila 1.770 evra. To je rast od čak 700 evra po kvadratu!

Postoje delovi grada gde su cene starih stanova čak i skuplje od novih, što pokazuje da tržište nekretnina nije uvek predvidljivo, i da na cene utiču i neki drugi faktori.

3. Nije lako stići do krova nad glavom

Ono što iznenađuje i najiskusnije agente za nekretnine jeste to što je i pored visokih cena, potražnja za stanovima u Novom Sadu i dalje izuzetno velika. Neiskusnom oku, koje posmatra sve te zgrade što niču velikom brzinom, može se učiniti da je ponuda stanova sasvim dovoljna – ali to je samo privid.

Pronaći stan koji zadovoljava sve kriterijume – dobru lokaciju, kvalitetnu gradnju, funkcionalan raspored, blizinu neophodnih sadržaja - veoma je teško. A posebno u mirnijim krajevima koji su dobro povezani, i imaju svu neophodnu infrastrukturu.

Jedan od razloga za tako veliku potražnju su povoljni stambeni krediti. Iako ima dosta keš kupaca, krediti pokreću tržište. Sada je još i Vlada Republike Srbije usvojila zakon kojim se uvode subvencionisani stambeni krediti namenjeni mladima za kupovinu prve nekretnine. Ovim programom, mladima se nude povoljniji uslovi kreditiranja, s ciljem da im se olakša put do sopstvenog krova nad glavom. A to znači da potražnja neće opasti. 

4. Kako će širenje grada uticati na cene nekretnina?

Novi Sad se i dalje nezaustavljivo širi. Stanogradnja koja je u toku menja fizionomiju čitavih delova grada kao što su Petrovaradin, Veternik, Podbara, ali i područja preko Dunava. Nove zgrade niču i na mestima koja do juče nisu imala nikakve veze sa gradom. Urbanistički planovi se menjaju, spratnost se povećava, a infrastruktura proširuje. 

Intenzivna građevinska aktivnost posebno je primetna u zoni oko Žeželjevog mosta. Doskoro, to je bio periferni deo grada sa pretežno industrijskim i zanatskim karakterom, dok se danas ubrzano transformiše u savremeno urbano naselje

Iako se najavljuje veliki broj novih kvadrata, ostaje da se vidi da li će to uticati na smirivanje cena nekretnina. Ali, kako danas stoje stvari - teško.

Delovi Novog Sada

Završne reči

Ovo je samo deo razloga zašto cene nekretnina u Novom Sadu obaraju sve moguće rekorde. Za ljude koji ne mogu sebi da priušte ovakve visoke cene, ostaju okolna mesta poput Srbobrana, Vrdnika, Sremskih Karlovaca ili još dalje sve do Titela.

Da li i vi mislite da je Novi Sad postao preskup? Da li prosečan kupac može da izdrži ove cene? Navedite u komentarima svoja ramišljanja u vezi sa ovom temom. Biće nam drago da vas saslušamo. 

Izvor naslovne fotografije Max Vakhtbovycn, Pexelscom