Kupovina stana za izdavanje: Kako izračunati povrat investicije (ROI)?

Želite da investirate, ali da to bude sigurna investicija na duže staze. Da li ste razmišljali o kupovini nekretnine koju ćete izdavati? 

Ako je odgovor da, ova tema biće interesantna za vas, ali i za sve u Srbiji koji na stan gledaju ne samo kao na krov nad glavom, već i kao na izvor stabilnog pasivnog prihoda.

To zaista može biti odličan potez, ali samo ako se dobro izračuna povrat investicije (ROI). Jer upravo tu, preciznost i realna procena prave razliku između pametnog ulaganja i - promašene kupovine.

Zato investitori sve češće traže stručnu pomoć kako bi izbegli česte greške pri izboru lokacije, ili precenjivanju očekivanog prihoda.

Pa hajde da krenemo sa analizom uticajnih faktora na vašu potencijalnu investiciju.

Koliko brzo će se vaša investicija „otplatiti“?

Povrat investicije (ROI) je ključni pokazatelj isplativosti kada je u pitanju kupovina stana za izdavanje. On pokazuje koliki se procenat uloženog novca vraća kroz godišnji prihod od kirije.

Jednostavno rečeno, ROI vam pomaže da procenite - koliko brzo će se vaša investicija „otplatiti“ i kada ćete početi da zarađujete.

Formula je jednostavna:

ROI = (Godišnji prihod od izdavanja ÷ Ukupna investicija) × 100

Na primer, ako ste uložili 100.000 evra u stan i godišnje ostvarujete 5.000 evra od kirije, ROI iznosi 5%.

Iako brojka deluje mala, stabilan i siguran prihod na tržištu nekretnina uvek je vredan pažnje, pogotovo u nestabilnim ekonomskim vremenima. Investitori koji redovno prate tržište i revidiraju cene zakupa često ostvaruju znatno bolji prinos od proseka.

Možda vam na prvi pogled formula deluje jednostavno, ali se sve zakomplikuje kada se dodaju skriveni troškovi…

Kako pravilno izračunati ROI kod kupovine stana za izdavanje

Kod izračunavanja ROI-a važno je da uračunate sve troškove — ne samo cenu stana. U ukupnu investiciju ulaze: porezi, troškovi agencije, adaptacija, opremanje, pa čak i period dok stan stoji prazan. Tek tada ćete dobiti realnu sliku o stvarnom povratu ulaganja.

Zato stručnjaci iz Solis nekretnina često savetuju svoje klijente da ne gledaju samo cenu kvadrata, već i troškove održavanja i realnu tržišnu potražnju. Dobar ROI ne znači samo visoku kiriju, već i stabilnost — da stan ne stoji prazan mesecima.

U nastavku ćemo se fokusirati na faktore koji utiču na povrat investicije.

Tri ključna faktora ROI

 

Izvor: https://www.freepik.com/free-photo/side-view-hands-holding-map_32879781.htm

 

Kada kupujete stan za izdavanje, obavezno se informišite koji se tip najčesce traži, jer vam to može povećati šanse da brzo pronađete kvalitetnog zakupca.

Pored toga povrat investicije (ROI) direktno zavisi od tri ključna faktora:

9679. lokacije
9679. strukture stana
9679. profila zakupca.

Lokacija je, naravno, presudna. Stan u blizini fakulteta, poslovnih zona ili bolnica gotovo uvek ima stabilnu potražnju i manji rizik od praznog hoda.

Drugi važan element je veličina i struktura. Garsonjere i jednosobni stanovi često donose bolji ROI, jer se lakše i brže izdaju i imaju niže troškove održavanja.

Treći faktor su zakupci koje najčešće čine studenti, mladi profesionalci ili porodice. Svaka grupa ima različite potrebe, a uspešan investitor zna da prepozna svoj cilj. Dobar zakupac je često važniji od visine kirije, jer stabilan odnos znači manji rizik i dugoročni prihod.

A da li je uvek bolje imati stalne zakupce po nižoj ceni, ili držati visoku cenu i češće menjati “stanare”.

Kratkoročno ili dugoročno izdavanje — razlika u isplativosti

Kratkoročno izdavanje (na dan, vikend ili mesec) često obećava veći ROI, ali i više posla. Promet je veći, ali i troškovi čišćenja, održavanja i opreme.

Dugoročno izdavanje, sa druge strane, donosi manju mesečnu zaradu, ali i stabilnost i sigurnost.

U agencijama za nekretnine često savetuju klijente da pronađu balans — da deo investicija bude namenjen klasičnom dugoročnom izdavanju, dok manji deo kapitala može ići u kratkoročne.

Ova druga vrsta je često zastupljena u turistički aktivnim delovima grada poput centra Novog Sada. Danas je veoma lako doći do zakupaca na kraći vremenski period, jer postoje specijalizovani portali, kao što su booking.com ili airbnb.com. Oni omogućavaju maksimalnu automatizaciju svih aktivnosti i vlasnicima nekretnina, i zakupcima.

Pravilna raspodela investicija svakako čini da tržišne oscilacije ne utiču previše na ukupni prinos.

Kako Solis nekretnine pomažu investitorima

Solis nekretnine imaju dugogodišnje iskustvo u analizama tržišta i proračunima isplativosti. Njihovi agenti ne gledaju samo kvadraturu i cenu, već i projekciju prihoda, sezonske varijacije i realan rizik od praznog perioda. Upravo takav pristup omogućava investitorima da naprave racionalan izbor, a ne da se vode emocijama.

Zahvaljujući bazi podataka o tržištu zakupa, ova agencija svojim klijentima može da pruži tačne procene ROI-a za svaku lokaciju i tip stana. To znači da kupac ne mora da nagađa — već unapred zna koliki povrat može da očekuje, i za koliko godina se investicija isplaćuje.

 

Ulaganje u sigurnost, dugoročnu vrednost i stabilan prihod

Kupovina stana za izdavanje nije samo ulaganje u ciglu i beton, već u sigurnost, dugoročnu vrednost i stabilan prihod. Povrat investicije (ROI) je kompas koji pokazuje da li idete pravim putem.

Uz podršku stručnjaka iz Solis nekretnina, svaki investitor može realno da sagleda tržište, predvidi tok prihoda, i donese odluku koja donosi dugoročnu dobit. Na kraju, uspeh ne zavisi samo od visine ulaganja, već od toga koliko mudro se ulaže.

Šta vi, dragi čitaoci iz dijaspore, mislite o ovoj temi? Koji je osnovni motiv da ulažete u nekretnine u svom Novom Sadu? Pišite nam o tome u komentarima ispod teksta. Unapred hvala!

Izvor:https://www.freepik.com/free-vector/businessmen-run-their-business-with-visionary-vision-work-bring-company-top-market-beating-competition-no-1-position_33906596.htm