Da li su cene nekretnina u Novom Sadu u oglasima realne ili ne? Imamo odgovor

 

Nekome sa prosečnom platom u Srbiji potrebno je više od decenije da sebi priušti stan od 60 kvadrata. Kada se to zna, postaje jasno zašto su cene nekretnina u Novom Sadu česta tema razgovora njegovih stanovnika. Polemika se često vrti i oko pitanja, zašto je velika razlika između onoga što piše u oglasu i onoga što se zaista plati.

U Novom Sadu, gradu koji poslednjih godina privlači sve veći broj stanovnika i investitora, pitanje realnih cena nekretnina posebno je aktuelno. Na jednoj strani su oglašene cene koje deluju visoko, a na drugoj strani stvarni ugovori i podaci koji pokazuju da kupci uspevaju da obore iznose i po nekoliko hiljada evra.

Zato i ne čudi što se svako ko planira takvu odluku zapita – da li su cene stanova i kuća koje vidimo u oglasima zaista realne, ili je u pitanju samo „želja“ vlasnika da izvuče maksimum? 

Hajde onda da vidimo koji su uticaji značajni kada su u pitanju varijacije cena.  

Šta zapravo znači realna cena?

Svaki prodavac želi da po što većoj ceni proda svoju nekretninu. Zato realna cena nekretnine nije nužno ista kao i ona oglašena. Prodavci često postavljaju cene više nego što zaista očekuju, jer računaju na pregovore. Sa druge strane, kupci uvek pokušavaju da obore cenu, znajući da su oglasi polazna tačka, a ne konačna vrednost.

U praksi se često dešava da se oglašene i stvarno realizovane cene razlikuju i do 10–20%. Na primer, stan koji se u oglasu nudi za 120.000 evra, na kraju bude prodat za 105.000–110.000 evra. Ta razlika jasno govori da treba praviti razliku između ponude, i onoga što tržište može da prihvati.

Prodavac može i da spusti cenu kada mu je nužno da izvrši hitnu prodaju. Ali to često može da bude i zamka, i da se ispod te niske cene kriju neki nerašćišćeni odnosi, koji kasnije mogu dovesti do problema sa prenosom vlasništva i uknjiženjem.

 

Šta utiče na cenu nekretnina?

Prvo ćemo reći šta utiče na visinu cena nekretnina u oglasima:

• Lokacija – stan u centru ili na Limanu uvek će imati višu cenu od stana iste kvadrature na periferiji.

• Starost zgrade – novogradnja obično „drži cenu“ više nego starogradnja, mada i tu postoje izuzeci.

• Stanje nekretnine – renoviran stan može biti značajno skuplji od sličnog u lošijem stanju.

• Trendovi i očekivanja – vlasnici često prate komšijske oglase i dodaju još nekoliko hiljada evra, jer „ako može komšija, mogu i ja“.

• Makroekonomski faktori – dostupnost kredita, inflacija i velika tražnja dodatno guraju cene naviše.

Varijacija ovih faktora i nedovoljno poznavanje njihovog značaja za kupce dovodi do toga da je prosečna cena po kvadratu u oglasima znatno viša od onih koji figurišu u kupoprodajnim ugovorima. 

To što prodavci često postavljaju cenu znatno iznad realne, dovodi do toga da nekretnine dugo stoje u oglasima, jer kupci jednostavno nisu spremni da plate traženu sumu.

 

Statistika: šta kažu podaci?

Statistika često nije merodavan pokazatelj ali moramo se osvrnuti na to šta kažu zvanični podaci. Prema bazi podataka Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), prosečna cena kvadrata u Novom Sadu u poslednjem periodu kretala se oko 1.800–1.900 evra u novogradnji i slično u starogradnji. Ipak, ako pogledate oglase, videćete stanove ponuđene i po 2.500, pa i 3.000 evra po kvadratu.

Razlika je očigledna – i govori da su mnoge oglašene cene više zamišljene kao pregovarački prostor, nego kao realna tržišna vrednost.

Zanimljivo je da neki kvartovi beleže posebno visoke oglašene cene. Na primer, Stari grad ili Liman imaju stanove koji dostižu i 3.500 evra po kvadratu, dok se u prigradskim delovima cene kreću i ispod 1.500 evra. To jasno pokazuje koliko lokacija diktira očekivanja vlasnika.

Kakva je realnost danas?

Iz agencija za nekretnine dobili smo podatke o tome kakva je realnost danas. Prema njihovim podacima kupci često uspevaju da značajno snize cenu. Iskustva govore da je razlika između oglašene i realizovane cene u Novom Sadu prosečno oko 15%. 

Dakle, kada vidite stan oglašen za 100.000 evra, vrlo je moguće da će se na kraju prodati za 85.000–90.000. Ipak, to zavisi od više faktora: stanja stana, zainteresovanosti kupaca, hitnosti prodaje i umeća pregovaranja.

Ono što dodatno komplikuje situaciju jeste činjenica da „najbolje“ nekretnine često ne završe ni u oglasima. Prodaju se „u hodu“, preko poznanstava ili uz pomoć agencija koje imaju direktne kontakte i prate svaku novu ponudu na tržištu.

Hajde da kažemo i kako običan čovek da se snađe u svemu tome, a da ne bude oštećen. 

Kako prosečan kupac može da se snađe?

Prosečan kupac je neko ko poseduje minimum znanja o tržištu nekretnina i kretanjima cena. On se informiše putem medija ili oglasa o nekretninama, i ne može biti siguran da li cene u oglasima predstavljaju realnost ili ne. 

Za prosečnog kupca ili prodavca nije lako da prepozna gde prestaje nerealna želja, a počinje tržišna realnost. Nekretnine nisu nešto što se kupuje svaki dan, pa iskustvo i poređenje često nedostaju.

Upravo tu dolazi do izražaja značaj agencija za nekretnine koja redovno prati trendove cena nekretnina na tržištu. One imaju svakodnevni uvid u tržište, jer učestvuju u velikom broju kupoprodajnih procesa i raspolažu realnim informacijama o cenama koje su zaista postignute.

A sada ćemo reći ko je favorit kada su u pitanju nekretnine u novom Sadu. 

Solis nekretnine – realan uvid u tržište

Kada govorimo o tržištu u Novom Sadu, Solis nekretnine su jedan od pouzdanih oslonaca za svakoga ko želi da kupi ili proda stan. Kao agencija sa dugogodišnjim iskustvom, Solis zna koliko je važno oglasiti nekretninu sa realnom cenom.

Njihovi agenti svakodnevno prate stvarne transakcije i mogu da ukažu klijentima na to da li je neka cena realna ili prenaglašena. Na taj način, kupci dobijaju sigurnost da neće platiti više nego što vredi, dok prodavci dobijaju smernice da postave cenu koja je ostvariva, a ne samo da „lepo zvuči u oglasu“.

Uz pomoć stručnog tima, klijenti Solis nekretnina dobijaju priliku da pregovaraju pametnije i da izbegnu situaciju u kojoj mesecima čekaju da se pojavi kupac, jer su precenili svoju nekretninu.

Zaključak – da li su cene realne?

Ako pitate da li su cene nekretnina u Novom Sadu u oglasima realne, odgovor je jednostavan: uglavnom nisu. One jesu polazna tačka, ali u velikoj meri predstavljaju želju vlasnika, a ne ono što tržište može da prihvati.

Razlika između oglašene i realizovane cene može biti značajna, a tačan iznos zavisi od lokacije, stanja i mnogih drugih faktora. Zato je najvažnije da se u ovom procesu oslonite na pouzdane izvore i stručne ljude koji znaju stvarno stanje na tržištu.

Agencije poput Solis nekretnina upravo su taj oslonac – most između očekivanja i realnosti, i garant da će vaša kupovina ili prodaja biti zasnovana na činjenicama, a ne na nerealnim oglasima.

Da li biste vi nešto dodali, ili oduzeli, kada je u pitanju realnost cena nekretnina u Novom Sadu? Lepo bi bilo da to podelite sa nama u komentarima.

Izvor:https://www.freepik.com/free-vector/hand-drawn-rising-house-prices-illustration_66808482.htm