Kako da izbegnete greške prilikom oglašavanja nekretnina

Ponuda i potražnja nekretnina na domaćem tržištu je oduvek bila velika. Poslednjih godina, zahvaljujući internetu i sve raznovrsnijim mogućnostima oglašavanja, kupoprodajna dinamika postala je još veća i zanimljivija.

Danas je mnogo lakše oglasiti i prodati, odnosno kupiti stan, jer postoji veliki broj pouzdanih online platformi za prodaju i izdavanje nekretnina, gde možete pronaći relevantne podatke o stanu koji vas interesuje. Međutim, upravo zbog toga što se broj oglasa povećava iz dana u dan, postaje teško kreirati oglas koji privlači pažnju.

Otkrivamo vam kako da napišete oglas koji će se izdvojiti u moru oglašenih stanova u Beogradu ili bilo kom drugom gradu u Srbiji. Saznajte koje su najčešće greške prilikom oglašavanja nekretnina i kako da ih izbegnete.

Loše napisan naslov oglasa

Ukoliko želite da što veći broj ljudi pregleda oglas koji postavljate, najpre morate napisati adekvatan i potpun naslov. “Prodajem stan”, “izdajem nekretninu” ili “Prodajem kuću” ne deluje posebno primamljivo i retko koga će zainteresovati da pročita o kakvoj nekretnini je reč.

Pokušajte da budete što konkretniji, pa već u naslovu stavite kvadraturu i strukturu stana i ne štedite na epitetima. Primera radi, “Izdajem nov, potpuno opremljen dvosoban stan u centru grada” je naslov koji pruža dovoljno informacija da zaintrigira i podstakne na pregledanje i čitanje celog oglasa.

Loš ili netačan opis stana u oglasu

Pored lošeg naslova, jedna od najčešćih grešaka koju ljudi prave kad postavljaju oglas jeste nedovoljno informacija. Nekompletan oglas sa netačnim podacima ili lošim opisom definitivno nije dobar način da predstavite nekretninu koju želite da prodate ili izdate.

Zbog toga je važno da sa što većom pažnjom pristupite opisivanju stana. Jasno i precizno napišite koliko soba ima, da li su i kako opremljene, na kom spratu se stan nalazi.

Pošto predstavite stan, dodajte i važne detalje o samoj zgradi – da li ima lift, video nadzor, interfon, obezbeđen parking i slično. Kompletirajte oglas opisom naselja, dopunite podacima o najbližoj školi, pošti, zdravstvenoj ustanovi i svim važnim institucijama. Ukoliko niste potpuno sigurni za neke podatke, kao što je blizina autobuske stanice ili ustanova u okruženju, onda ih napišite okvirno.

Problem može nastati i ako navedete netačne informacije. Na ovaj način potencijalne kupce dovodite u zabludu i smanjujete šanse da brzo i lako prodate ili date u zakup svoju nekretninu.

Neodređena lokacija nekretnine

U okviru opisa nekretnine poželjno je da što konkretnije naznačite lokaciju stana. Ako prodajete stan u Beogradu, na primer, nije dovoljno da u oglasu stavite da je lokacija Beograd. Umesto opšte odrednice unesite tačnu lokaciju ili ime prestoničke opštine. Isto važi i za ostale gradove, gde treba precizno navesti kraj ili naselje u kom se nekretnina nalazi. Ovim jednostavnim korakom omogućavate zainteresovanim stranama da lakše dođu do vašeg stana.

Netačno navedena ili nerealna cena

Mnogi vlasnici nekretnina precenjuju vrednost stana ili kuće koju žele da prodaju, pa u oglasu postave nerealnu cenu. Ukoliko je cena previsoka i neodgovarajuća vrlo je verovatno da će željeno interesovanje za oglas i stan izostati. Zbog toga je važno pre postavljanja oglasa analizirati tržište nekretnina, istražiti koliko se kreću cene stambenog kvadrata u naselju u kom se stan nalazi, pa onda postaviti cenu u skladu sa postojećom ponudom.

Velika greška je postavljanje oglasa bez cene. Umesto da privučete potencijalne kupce, odnosno zakupce, veća je verovatnoća da ćete ih na ovaj način odbiti. Kada vide da oglašeni stan nema cenu, ljudi pretpostavljaju da je preskup i teško se odlučuju da kontaktiraju vlasnika ili agenciju i raspitaju se za više detalja.

Uvek je bolja opcija tačno navesti prodajnu cenu, tj. visinu mesečne kirije i označiti da li je ona fiksna ili je moguće dogovoriti se oko njenog iznosa i eventualne korekcije.

Oglas bez fotografija i video zapisa

Internet je svet u kom dominira multimedijalan sadržaj i nema razloga da to ne iskoristite u svrhu boljeg i efikasnijeg oglašavanja svoje nekretnine. Jednom kada napišete dobar i detaljan opis stana, potkrepite sve informacije kvalitetnim fotografijama ili video zapisom.

Kada traže stan koji žele da iznajme ili kupe, ljudi uglavnom žele da vide i fotografije i da one budu što boljeg kvaliteta. Ukoliko oglas nema fotografije, može delovati prazno i nepotpuno, zbog čega će i interesovanje biti mnogo manje. Ovu grešku možete ispraviti tako što ćete angažovati profesionalnog fotografa koji će napraviti vrhunske fotografije i predstaviti vašu nekretninu u najboljem svetlu. Naravno, ako imate telefon sa dobrom kamerom, stan možete fotografisati i sami. Postarajte se da napravite slike na dnevnoj svetlosti, tako da budu što jasnije.

Pre fotografisanja obavezno očistite stan, uredite enterijer i dekorišite tako da potencijalni kupci ili stanari mogu da ga zamisle kao svoj budući životni prostor.

Postavljanje zapisa video ture kroz stan je popularan trend na svetskom tržištu nepokretnosti koji polako osvaja i domaće platforme za prodaju i izdavanje nekretnina. Kao i u slučaju fotografisanja, uredite prostor i počnite snimanje od ulaza, krećući se iz sobe u sobu.

Oglas bez kontakt informacija

Premda deluje kao greška koju će retko ko napraviti, propust kao što je odsustvo kontakt informacija u oglasu se ipak dešava. Čak i ako napišete sjajan opis nekretnine, dopunite ga kvalitetnim fotografijama i videom, ukoliko potencijalni kupci nemaju na raspolaganju broj telefona ili email adresu da vas kontaktiraju – oglas će biti potpuni promašaj. Kada ste se već potrudili oko kreiranja oglasa, ne zaboravite da navedete kontakt podatke i tako omogućite zainteresovanima da stupe u kontakt sa vama i dogovore se oko obilaska stana.

Pažljivim izbegavanjem najčešćih grešaka u oglašavanju nekretnina možete osmisliti i postaviti dobar oglas. Sasvim je izvesno da ćete na ovaj način privući veću pažnju i povećati šanse za prodaju, odnosno izdavanje svog stana.