7 faktora od kojih zavisi trenutna vrednost vaše nekretnine

Pravu cenu nekretnine koju prodajete nije lako odrediti. Vrednost vašeg doma u stvari zavisi od nekoliko faktora kao što su lokacija stana, stanje u kom se nalazi, te njegova kvadratura. Ne treba zaboraviti ni to da je svaki kupac drugačiji, pa shodno tome ima svoje prioritete.

Neki kupci, posebno porodice sa decom, kao prioritet navode blizinu škole i vrtića, kao i dovoljan broj soba za sve članove porodice. Drugi, koji žele mir i tišinu, traže stan koji je dovoljno udaljen od gradske vreve. Treći, koji često dočekuju goste i prave zabave, kao prioritet će postaviti veliko dvorište sa roštiljem.

Za njih će posebno privlačna biti velika dnevna soba i kuhinja koja je opremljena novim uređajima kao što su šporeti sa ravnim pločama, ugradni frižideri, moderne ugradne rerne pa čak i kuhinjska ostrva kako bi uvek bili u toku sa zabavom koja se dešava u njihovom domu.

U ovom tekstu ćemo vam dati neke od najvažnijih faktora koji utiču na vrednost svakog doma, kako biste pravilno mogli da procenite njegovu vrednost.

#1 Kraj u kome se nalazi vaš dom

Jedan od najboljih pokazatelja koliko vredi vaš dom je prodajna cena sličnih kuća ili stanova koji su nedavno prodati u vašem komšiluku. Međutim, problem je u tome što ne postoje dve potpuno iste nekretnine, pa ćete za određivanje cene morati da vidite koje su ključne razlike u odnosu na kuće ili stanove koji se prodaju u vašoj okolini.

#2 Lokacija

Generalno govoreći, lokacija koja će biti po meri svakog čoveka ne postoji. Za neke je od presudnog značaja blizina radnog mesta dok drugi žele da su u blizini svojih roditelja, škola, tržnih centara i dr. Prema agentima nekretninama, kada je u pitanju lokacija postoje tri osnovna indikatora koja ukazuju na vrednost vašeg doma:

• Kvalitet i blizina škole u kojoj će deca ići,
• Blizina posla i
• Blizina tržnih centara, zabavnih i rekreativnih centara.

Ovi faktori mogu uticati na to da neke nekretnine imaju prilično visoku cenu, u odnosu na neke druge koje su po kvadraturi i kvalitetu gradnje slične (ili iste), ali su udaljejne nekoliko kilometara od ovih objekata. Prema tome, ponekad lokacija može biti važnija čak i od kvadrature i veličine stana ili kuće koju posedujete.

#3 Veličina kuće i koristan prostor

Vrednost nekretnine se meri u ceni po kvadratnom metru prostora. Na primer, stan od 50m2 koji se prodaje za 50.000 evra ima vrednost od 1.000 evra/m2. Naravno u zavisnosti od toga gde se nekretnina nalazi i u kakvom je stanju cena od 1.000 evra/m2 može biti visoka, odgovarajuće ili niska.

Većina kuća na prodaju reklamira se sa bruto kvadraturom u koju je uračunat i dodatni prostor, poput garaže, podruma i slično. Međutim, morate uzeti u obzir da najveći broj kupaca obraća pažnju na prostor za život. On je najvažniji za kupce i procenitelje. Pa zato bilo bi dobro da prvo procenite vrednost životnog prostora, a zatim na tu cenu dodate ostale pmoćne prostorije koje imate, kao i veličinu placa na kome se vaša nekretnina nalazi.

#4 Starost i trenutno stanje u kome se nalazi nekretnina

Obično je kvadrat novoizgrađenih stanova skuplji od onih koji su stari i više od deset godina. Činjenica je da će vodovodne i električne instalacije i uređaji novijeg datuma duže trajati i da u skorije vreme neće biti potrebna njihova popravka. To je jedan od razloga zašto nekretnine novijeg datuma više vrede.

Zatim, ako je krov napravljen od novijih materijala ili su zidovi obloženi stiroporom ili mineralnom vunom ili je pak stolarija na prozorima i vratima nova i perfektno dihtuje, trebaće vam manje energije da zagrejete ili ohladite prostor, a sve to dovodi do povećanja vrednosti i cene vašeg doma.

#5 Nadogradnja i popravke

Nadogradnja i popravke koje su obavljene pre nego što se stan oglasi na prodaju može mu povećati cenu. Posebno se to odnosi na nekretnine starijeg datuma, čije su fasade stare. Međutim, nećete moći popravkama i spoljašnjim sređivanjem podići cenu svakoj nekretnini. Ponekad je to jednostavno neisplativo, pa je bolje kuću ili stan prodati u viđenom stanju nego ga renovirati i zatim prodavati za cenu koju gotovo niko ne želi platiti.

Neki projekti poput bazena ili velikih drvenih terasa u dvorištu mogu značajno podići cenu kuće. Sa druge strane, vrednost stana možete povećati projektima poput renoviranja kuhinje ili kompletne adaptacije kupatila.

#6 Lokalno tržište

Čak iako je vaš dom u odličnom stanju, na jako dobroj lokaciji i sa vrhunski sređenim enterijerom, na njegovu vrednost utiču faktori kao broj nekretnina koje se prodaju i broj potencijalnih kupaca na tržištu. Ako je veliki broj kupaca zainteresovan za nekretnine, a u vašem kraju je mali broj njih na prodaju, onda je to dobra stvar za vas kao prodavca, jer ćete moći da tražite veću cenu.

Suprotno tome, ako je potencijalnih kupaca malo, a ponuda velika, onda će i vaša nekretnina trenutno imati manju cenu. Naravno, tržište se vremenom menja i izgradnjom prateće infrastrukture u vašem kraju, cene nekretnina za jako mali vremenski period mogu prilično poskupeti.

#7 Ekonomski pokazatelji

Ekonomske prilike u zemlji često utiču na cenu nekretnine. Na primer, ako u vašem gradu raste broj zaposlenih i zarade se postepeno povećavaju, veći broj ljudi će želeti da baš tu kupi stan ili kuću za sebe, pa će njihova cena u tom periodu rasti. Važno je pratiti ekonomske trendove i odrediti pravi trenutak za prodaju vaše nekretnine.

Još jedan od faktora koji ekonomske prirode, koji ne zavisi od mesta u kome živite jeste kamatna stopa. Niže kamatne stope na stambene kredite će svakako povećati broj potencijalnih kupaca, odnosno ljudi koji žele da reše svoje stambeno pitanje, pa ćete vaš dom lakše moći prodati za bolju cenu.

Na kraju, kako biste izbegli greške ako želite da prodate vašu nekretninu, morate biti svesni faktora koji utiču na trenutnu vrednost vaše kuće. Uzmite u obzir ove faktore prilikom određivanja cene svog doma, kako biste privukli ozbiljne kupce, i kako bi za vaš dom dobili pravu cenu.