Šta treba znati prilikom kupovine stana

Kupovina stana je jedan od najsrećnijih trenutaka u životu svakog pojedinca. Istovremeno, to je jedan od najstresnijih trenutaka u životu zbog straha da ne budete prevareni. Ljudi se često ne informišu na vreme o svim pojedinostima koje prate kupovinu stana pa se tako izlažu dodatnom stresu i nervozi.

Pre kupovine stana, pre svega, treba se dobro informisati. Stan se  uglavnom kupuje “za ceo život” i zbog toga je neophodno obratiti pažnju na mnoge stvari. Verujemo da će vam možda izgledati previše komplikovano na prvi pogled, ali ako preduzmete sve potrebne mere nećete imati potrebe za nerviranjem.

Koraci pre kupovine stana

U narednom tekstu izložićemo vam redosled koraka koji su po nama bitni prilikom kupovine stana. Svaki od njih treba detaljno razmotriti i proveriti kako bi kasnije mirne glave mogli da uživate u svom novom domu.

Potraga za nekretninom

Kada krenete u potragu za idealnom nekretninom na raspolaganju su vam različiti izvori. To mogu biti internet portali, oglasi, novine kao i agencije za nekretnine. Najbolji savet koji možete dobiti je da taj posao prepustite stručnjacima u svom poslu, licenciranim agencijama za nekretnine.

Uštedećete dosta vremena jer su agencije upoznate sa ponudom stanova na tržištu, veoma često međusobno sarađuju i za kratko vreme ćete dobiti ponudu u skladu sa svojim zahtevima.

Kupovina stana za keš ili na kredit – dodatni troškovi

Prva stvar koju treba obezbediti za kupovinu stana je naravno novac. U našoj zemlji većina građana kupuje stanove na kredit, a mali procenat, negde oko 20 %, za keš. Prilikom obezbeđivanja sredstava za kupovinu stana treba se informisati o dodatnim troškovima kako ne bi došli u neprijatnu situaciju.

Prilikom kupovine stana za keš, troškovi su manji i to su uglavnom plaćanje takse kod notara, porez na prenos apsolutniih prava kao i provizija banke prilikom novčane transakcije.

Kod kupovine stana kredit, troškovi su nešto viši, a potrebno je prikupiti i određenu dokumentaciju.

Kako ne bi nepotrebno razbijali glavu i dolazili u svima nama poznatu situaciju “fali ti još jedan papir” najbolje je stvar prepustiti stručnjacima, odnosno agenciji za nekretnine jer one imaju dosta iskustva kada su takvi poslovi u pitanju.

Stara ili nova gradnja

Prilikom kupovine stana trebalo bi da odlučimo da li ćemo kupiti stan u izgradnji, nov stan ili staru gradnju.

• Prilikom kupovine stana u izgradnji veoma je bitno proveriti dokumentaciju vezanu za izgradnju. Najbezbediji način je da advokat agencije ili advokat koga kupac angažuje predoči i pojasni svu potrebnu dokumentaciju.
  Investitora takođe možete i sami proveriti u Agenciji za privredne registre kao i njegov finansijski izveštaj.
• Kupovina novog stana veoma je redak slučaj kod nas jer se većina stanova rasproda upravo prilikom izgradnje. I kod ove vrste kupovine najbitnije je pregledati dokumentaciju. Najsigurnije je ako postoji Zapisnik o tehničkom prijemu zgrade iz koga se vidi da je zgrada izgrađena prema dozvoli i u skladu sa zakonskim propisima.
• Kupovina starogradnje je najčešći slučaj kod nas. Prvo, zbog kvaliteta starogradnje, a zatim i zbog najlakše provere dokumentacije. Najveći deo stanova je uknjižen ili je u procesu uknjiženja tako da se lako može utvrditi vlasništvo, kao i da li je stan predmet nekog sudskog spora.

Okolina stana
 

Ranije su ljudi manje pažnje obraćali na okolinu i šta od objekata imaju u blizini. Samo je bilo bitno da su našli povoljan stan, a da li će do stanice pešačiti kilometar, a do prodavnice dva, o tome nisu mnogo razmišljlali.

Danas su se stvari bitno promenile.

Kada se bira lokacija stana veoma je bitno voditi računa o tome da vam sledeći objekti budu što bliže:

• Prodavnica, odnosno neki veći market gde pored osnovnih namirnica možete kupiti sveže voće i povrće
• Park za decu i škola, ako imate decu ili planirate porodicu
• Dom zdravlja
• Apoteka
• Autobuska stanica

Parking mesto

Jedna od stvari koje ljudima ne padaju odmah na pamet je parking mesto. Stan sa parking mestom u zgradi je idealna investicija.

Nije loše imati parking mesto ispred zgrade, ali je u tom slučaju automobil izložen svim vremenskim prilikama, odnosno neprilikama.

Ukoliko je lokacija stana bliže centru, da bi bezbedno parkirali automobil moraćete da odvojite čitavo malo bogatstvo na godišnjem nivou za zakup parkinga.

Unutrašnjost stana

Kada ste pronašli stan za sebe i zadovoljni ste okolinom, vreme je da proverite unutrašnjost stana. To ne morate raditi sami, najbolje je angažovati stručno lice ili nekog majstora koji se razume u problematiku.

Trebalo bi, između ostalog, proveriti električne instalacije, način grejanja, hidroizolaciju, stanje prozora, zidova i slično.

Ako ne proverite sve na vreme, to kasnije može biti dodatni trošak i to ne mali.

Predugovor

Kada su se sve kockice konačno poklopile vreme je za potpisivanje Predugovora. Predugovor sačinjava stručno lice, a u njemu se definiše visina kapare koju kupac plaća prodavcu. Kapara najčešće iznosi 10 % vrednosti nekretnine, ali se kupac i prodavac mogu i drugačije dogovoriti.

Kapara je osiguravajući faktor za obe ugovorne strane. Njom se prodavac obavezuje da stan neće prodati drugom licu, a kupac da neće odustati od kupovine.

Prilikom potpisivanja Ugovora, plaća se ostatak novca vrednosti nekretnine.

Plaćanje poreza

Jedna lepa vest za sve one koji kupuju stan prvi put je oslobađanje od poreza.

Poreza su oslobođeni kupci koji do sada nisu bili vlasnici nekretnine pod uslovom da veličina stana iznosi do 40 kvadrata. Iznos poreza se plaća samo za razliku u kvadratima, ukoliko je stan veći. Takođe, ukoliko se u stan useljava još neka osoba koja nije vlasnik nekretnine, oslobađate se poreza za dodatnih 15 kvadrata.

Kako se postaje vlasnik stana

Vlasnik zvanično postajete kada se upišete u Katastar nepokretnosti. Ovo je veoma jednostavan korak.

Potrebno je samo nadležnom Katastru podneti odgovarajuću dokumentaciju.

Prenos računa

Sa fotokopijom Ugovora, komunalne račune prebacujete na svoje ime. Tu spadaju struja, voda, telefon, gas i slično.

Zaključak

Kupovina stana je jedna veoma važna životna odluka. Potrudite se da se dobro informišete, angažujte stručnjake za bitna pitanja u kojima nemate iskustva i pokušajte da se opustite.

Nemate razloga za brigu ako kupovini stana pristupite ozbiljno i odgovorno.

Na kraju vam samo ostaje da uživate u svom udobnom i ušuškanom novom domu, a mi vam želimo sjajan komšiluk.