Želite da sagradite novu kuću? Evo šta vam je sve potrebno!

Drastični porast cena stanova, te globalna pandemija korona virusa, mnoge ljude navela je na razmišljanje o prednostima života u kući. I zaista, život u kući može imati mnogo prednosti. Jedna od njih, na koju se mnogi vlasnici kuća pozivaju, jeste posedovanje svog parčeta zemlje, na kome možete živeti kako želite, bezkompromisno.

Gradnja nove kuće iz temelja, daje nam prostora da sebi obezbedimo dom iz snova, baš po našoj meri i ukusu. Uz to, gradnja kuće može se višestruko isplatiti, s obzirom na to da bi po okvirnim procenama, gradnja iz temelja kuće od 100 kvadrata koštala negde oko 50.000 evra. Pola od toga, novac je koji morate okvirno izdvojiti za kupovinu zemljišta.

Uzevši kao poređenje, cena kvadrata u prestonici kreće se, prosečno, od 1500-2500 evra, što znači da bi ste za 50.000 evra mogli da kupite, u najboljem slučaju 30 kvadrata. Kada se ovakva računica napravi, više ne čudi zbog čega, sve više ljudi uzima stvar u svoje ruke i odlučuje se za izgradnju kuće!

U nastavku teksta pročitajte šta će vam sve biti potrebno za izgradnju vašeg doma iz snova!

Alati i adekvatna oprema - odličan način da napravite plan samostalnih radova

Ukoliko ste odlučili da krenete u pohod izgradnje kuće iz temelja, na početku je vrlo bitno odrediti radove koje ćete samostalno moći da obavite, a za koje će vam trebati stručna pomoć. Pogotovo u našoj zemlji, veliki broj ljudi odlučuje se da sve poslove koje može, obavi sam, dok samo najpipavije poslove ostavljaju stručnjacima.

Najveći broj ljudi želi da samostalno uradi poslove u kući zbog toga što ne veruje u odnos cene i kvaliteta koju stručnjaci nude. Naime, smatraju da će za manje para, moći da odrade posao za koji bi im drugi naplatili višestruko, a kvalitet ne bi bio značajno bolji.

No, bilo da ste “solo igrač” ili unajmljujete stručnjake koji će obaviti poslove za vas, biće vam potreban odgovarajući alat koji će pomoći u procesu izgradnje. Dobre vesti su te da se ova oprema uglavnom kupuje jednom u životu, te ovom kupovinom ulažete u buduće projekte!

To naročito važi za ručni alat, koji ne samo da je potreban za proces izgradnje, već će vam služiti i naknadno u kućnim majstorijama, ili svakodnevnim potrebama. Svaka prava kuća mora imati par dobrih klešta, čekić i makaze. Ručni alat vam neće pomoći samo u procesu izgradnje, već i u procesu dekorisanja doma.

Na tržištu postoji i veliki izbor kvalitetnih električnih alata koji će omogućiti brzo i efikasno majstorisanje, pogotovo kada je reč o grubljim radovima koji zahtevaju preciznost i tačnost. Električni alati poput električnih testera i bušilica biće posebno korisni i potrebni ukoliko se odlučite da samostalno obavljate radove poput varenja, sečenja i bušenja.

Materijal za izgradnju - šta ćete morati da obezbedite za vaš budući dom

Kada nabavite alat, možete da krenete u nabavku neophodnog materijala za izgradnju objekta. Nakon zemljišta, ovo će biti sledeći najveći izdatak za vaš budžet. Procena je da, samo za izgradnju temelja, ploče i armature treba oko 12.000 evra. U nastavku pročitajte koje materijale ćete morati da nabavite.

Blok je potreban za gradnju temelja i zidova, te će za kuću od 100 kvadrata, okvirno biti potrebno 5.500 blokova. Cena blokova je izražena po komadu, i kreće se već od 0.3 evra, što znači da će vam za kuću od 100 kvadrata, biti potrebno oko 1.650 evra.

Cigla se koristi za izgradnju pregradnih zidova, a cena po jednom komadu je 0.15 evra. Oko 3000 cigla će vam biti potrebno za izgradnju, u zavisnosti od ostalih dimenzija objekta. Beton, gvožđe, pesak, kreč, cement, te građa (drvo, daske, grede), nužne su sirovine za izgradnju temelja, ploče i armature.

Biće potrebno i oko 125 metara kvadratnih krovnog pokrivača, gde se cena jednog crepa kreće od 5,5 evra po komadu. Nemojte zaboraviti i stolariju, koja zavisno od kvaliteta, kompletno može koštati od 1000 do 3000 evra.

Dokumentacija i papirologija - kompleksna procedura koju mnogi previde

Mnogi ljudi previde činjenicu da će im za izgradnju doma, biti potrebna obilna dokumentacija koja pokriva sve faze radova, i obezbeđuje dokaze o legalnoj i propisnoj gradnji objekta na datoj lokaciji.

Od 6. novembra 2018. godine, stupio je na snagu novi Zakon o planiranju i izgradnji, kojim se olakšava dolazak do građevinske dozvole, te daje vremenski okvir od 28. dana.

Ovaj zakon objedinjuje proceduru, te danas na jednom šalteru možete dobiti sva dokumenta, a elektornsko izdavanje građevinske dozvole značajno ubrzava postupak realizacije projekta.

Pribavljivanje papirologije za izgradnju je jako zahtevan proces, i biće vam potrebno šire poznavanje oblasti. Ono što je bitno da znate, jeste da procedura ima tri faze:

• Priprema za izgradnju, unutar koje spada pribavljanje informacije o lokacijskim uslovima i građevinske dozvole;
• Izgradnja objekta, koja podrazumeva prijavu radova, izjavu o završetku izradnje temelja i izjavu o završetku objekta u konstruktivnom smislu.
• Upotrebnu dozvolu, dobićete tako što podnesete zahtev za izdavanje upotrebne dozvole i upišete objekat u katastar.

Sva dokumenta, po službenoj dužnosti nabavlja lokalna samouprava, kojoj se možete obratiti.

Bitno je da znate da građevniski inspektori mogu proveravati napredak radova, i da li je sve u skladu sa građevinskim propisima i izdatim papirima, u bilo kojoj fazi gradnje. Zbog toga je bitno da blagovremeno sredite svu papirologiju.

Zaista, kada se napravi ovakav spisak, izgradnja kuće može delovati kao beskrajan proces, za koji treba uložiti mnogo. Međutim, činjenica je da je prosečno trajanje izgradnje kuće u Srbiji godinu dana, te da ukoliko ste upoznati sa svim prednostima života u istoj, znate da ovaj trud i ulaganje vredi!

Strpljenjem, dočekaćete vaš dom iz snova, napravljen baš po vašoj meri, i obezbedićete sebi i vašoj porodici dugovečno uživanje, u svojoj bašti, na svom komadu planete! Želimo vam uspešnu i efikasnu gradnju! Srećno!