Koliko vredi stan u Novom Sadu nekada i sad?

Kada se postavi pitanje koliko vredi stan u Novom Sadu nekada i sad, važno je posmatrati promenu kroz duži period, a ne samo uporediti dve trenutne cene. Tržište se menjalo postepeno, a pojedini periodi doneli su mnogo brži rast nego drugi. Zato današnja vrednost stana predstavlja rezultat više godina promena na tržištu nekretnina.

Cena nekretnina u Novom Sadu danas je mnogo veća nego pre desetak ili više godina. Grad se u međuvremenu brzo razvijao, broj stanovnika je rastao, gradila su se nova naselja, a interesovanje za kupovinu stanova postajalo je sve veće. Zbog toga je kvadrat koji je nekada bio dostupan za nekoliko stotina ili nešto više od hiljadu evra danas dostigao znatno više iznose.

Da bismo razumeli koliko je kvadrat u Novom Sadu poskupeo, najbolje je da prvo pogledamo kako je izgledalo tržište pre nego što je došlo do najvećeg rasta cena.

Cene stanova nekada

Kada su u pitanju cene stanova nekada, treba se vratiti više godina unazad i pogledati koliko je novca bilo potrebno za kupovinu prosečne nekretnine. Novi Sad je i tada bio veoma tražen grad, posebno zbog univerziteta, razvijene privrede i blizine Beograda, ali su ukupni iznosi za kupovinu stana bili znatno niži nego danas.

Pre desetak godina kupac je za isti budžet mogao da dobije mnogo veću stambenu površinu nego što je to slučaj danas. Nekretnina koja bi danas zahtevala šestocifren iznos u evrima ranije je mogla da se kupi za mnogo manje novca. Zbog toga je kupovina stana tada za deo stanovništva predstavljala lakše dostižan cilj, iako ni tada nije bila mala investicija.

Razlika postaje još očiglednija kada se ne posmatra samo cena jednog kvadrata, već kompletan iznos potreban za kupovinu. Rast od nekoliko stotina evra po kvadratu na stanu od 50, 60 ili 70 kvadrata pravi ogromnu razliku u ukupnoj ceni.

Ali najveća promena nije se dogodila ravnomerno tokom svih godina. Jedan period posebno se izdvaja po brzini kojom su nekretnine poskupele.

Rast cena posle 2020. godine

Posebno izražen rast cena dogodio se posle 2020. godine i doneo je veliku promenu na tržištu nekretnina u Novom Sadu. Povećana potražnja, rast troškova izgradnje kao i veće interesovanje za kupovinu stanova uticali su na to da cene počnu da rastu mnogo brže nego ranije.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prosečna cena novogradnje u Novom Sadu tokom 2021. godine iznosila je oko 1350 evra po kvadratnom metru. Nekoliko godina kasnije, podaci pokazuju znatno više vrednosti. U prvom kvartalu 2025. medijalna cena iznosila je 2.100 evra po kvadratu za starogradnju i 2.039 evra za novogradnju.

Kada se ove vrednosti uporede, vidi se da rast nije bio zanemarljiv. U samo nekoliko godina tržište je prešlo sa cena koje su bile značajno niže, na nivoe koji su danas postali uobičajeni za veliki deo Novog Sada.

Naravno, prosečna ili medijalna cena ne znači da svaki stan vredi isto. Ipak, ovakvi podaci dobro pokazuju pravac u kojem se tržište kretalo.

Hajde da sada kažemo koji su ekstremi i kako su se cene menjale u najskupljim delovima Novog Sada.

Najskuplji delovi Novog Sada

Kada govorimo o istorijatu cena koje su imali najskuplji delovi Novog Sada, među lokacijama koje privlače najveće interesovanje tradicionalno se izdvajaju centar, Liman i pojedini delovi grada sa dobrom povezanošću i razvijenom infrastrukturom. Njihova prednost nije nastala preko noći, već je rezultat dugogodišnje potražnje.

Centralne lokacije posebno su zanimljive ljudima koji žele da budu blizu fakulteta, poslovnih objekata, prodavnica i drugih sadržaja. Zbog toga se stanovi na takvim mestima često drugačije vrednuju od nekretnina u udaljenijim delovima grada.

Ali moramo napomenuti da je širenje Novog Sada dovelo i do razvoja novih naselja. Tamo kupci često mogu da pronađu modernije zgrade i veće stanove za iznos koji bi za istu kvadraturu na atraktivnijoj lokaciji bio nedovoljan. Čak i kada se dve zgrade nalaze jedna pored druge, njihova cena po kvadratu može se značajno razlikovati. Na to mogu uticati godina izgradnje, kvalitet objekta, održavanje, sprat, raspored stanova i dodatne pogodnosti koje jedna zgrada ima, a druga ne.

Pored geografskog položaja, promenila se i sama ponuda stanova. Posebno se razlikuje način na koji današnji kupci gledaju novogradnju u odnosu na period od pre desetak godina.

U nastavku ćemo zato nešto više reći o tome kako su se menjale cene starogradnje i novogradnje.

 

Kako su se menjale cene starogradnje i novogradnje?

Kada se analiziraju cene starogradnje i novogradnje, može se primetiti da razlika između njih nije uvek ista. Ranije je kupac često birao između povoljnije starije nekretnine i skupljeg novog stana, dok je danas tržište mnogo raznovrsnije.

Novogradnja je poslednjih godina dobila veliki značaj zbog razvoja novih stambenih kompleksa. Kupcima su privlačni novi objekti, savremeniji rasporedi i činjenica da najčešće nema potrebe za velikim početnim ulaganjima u renoviranje. To je dodatno povećalo interesovanje za nove projekte.

Ipak, starogradnja nije izgubila svoju vrednost. Stanovi u starijim zgradama na dobrim lokacijama mogu biti veoma traženi, čak i kada se nalaze u objektima koji su izgrađeni pre nekoliko decenija. Zbog toga starost zgrade sama po sebi nije dovoljna da odredi cenu.

Kada se pogleda koliko su se obe kategorije promenile, postaje jasno da rast cena nije bio ograničen samo na jednu vrstu nekretnina.

Malo smo analizirali prošlost i sadašnjost, a sada da kažemo i šta donosi budućnost.

Šta će se dešavati sa cenama?

Pitanje šta će se dešavati sa cenama nema jednostavan odgovor, jer na tržište nekretnina utiče veliki broj faktora. Kamatne stope, dostupnost stambenih kredita, troškovi izgradnje, broj novih stanova i interesovanje kupaca mogu promeniti odnos ponude i potražnje.

Ako broj ljudi koji žele da kupe stan nastavi da raste brže od ponude, cene mogu ostati pod pritiskom. Sa druge strane, slabija potražnja ili nepovoljniji uslovi za zaduživanje mogu usporiti rast i dovesti do stabilizacije tržišta.Zbog toga nije realno očekivati da će cene svake godine rasti istom brzinom. Nekretnine su dugoročna investicija, pa je normalno da postoje periodi ubrzanog rasta, ali i periodi stagnacije.

Zaključak

Kada se pogleda koliko vredi stan u Novom Sadu nekada i sad, razlika je očigledna. Cena kvadrata je tokom godina značajno porasla, a posebno izražen rast zabeležen je nakon 2020. godine.

Ipak, sama cena kvadrata nije dovoljna da pokaže kompletnu sliku. Promenili su se prihodi stanovništva, uslovi kreditiranja, troškovi gradnje i način na koji kupci biraju nekretnine. Zbog toga rast cena treba posmatrati u širem ekonomskom kontekstu.

Novi Sad je za relativno kratak period prošao kroz veliku promenu, a tržište nekretnina je jedan od najboljih pokazatelja tog razvoja. Ako razmišljate o kupovini ili prodaji stana, nemojte se oslanjati samo na jednu prosečnu cenu. Pogledajte kako se tržište kretalo prethodnih godina i proverite aktuelne podatke za konkretan deo grada. Naša preporuka je da angažujete profesionalnu Agenciju za promet nekretnina, kao što su Solis-nekretnine iz Novog Sada.

Jer dobra odluka počinje dobrim informacijama, pa pre nego što napravite veliki finansijski korak, dozvolite profesionalcima da procene koliko nekretnina zaista vredi na današnjem tržištu.

Šta vi dragi čitaoče mislite o ovoj temi? Pišite nam u kometarima.